Una de las principales novedades que implica la recién aprobada Ley hipotecaria es que los notarios tendrán que asesorar de manera gratuita a los ciudadanos antes de la firma de una hipoteca.

Así se recoge en una nota de prensa en Consejo General del Notariado, que ha explicado el nuevo papel de los notarios tras la aprobación en el Congreso de la Ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario.

Según explican en la nota, la nueva ley hipotecaria refuerza la función del notario y ahora su papel en el proceso de contratación de una hipoteca cobra una gran relevancia.

El notario será el encargado de cerciorarse de que el banco ha cumplido con sus deberes y, a la vez, de proporcionar asesoría imparcial y gratuita al prestatario.

La nueva ley de crédito inmobiliario regula de modo más exhaustivo la información precontractual que ha de proporcionar la entidad financiera al ciudadano. Por eso, esta nueva medida está orientada aumentar la seguridad jurídica y la transparencia del proceso de contratación de una hipoteca.

Según la nueva norma, los notarios controlarán la legalidad y asesorarán de manera imparcial y sin coste económico al consumidor antes de la firma de la hipoteca.

¿Cómo funciona el asesoramiento del notario?

Una vez el consumidor haya decidido cuál es la entidad financiera y el crédito que más le interesa, tendrá elegir un notario. Puede escoger el que desee.

Después tendrá que acudir al notario que libremente haya escogido durante los diez días previos a la autorización y firma de la escritura pública de su hipoteca.

Para ello, el cliente deberá comunicar a la entidad financiera el nombre del notario que haya escogido para que le remitan de manera telemática toda la documentación relacionada con el préstamo hipotecario.

Una vez hecho esto, es cuando el cliente deberá reunirse a solas con el notario.

¿En qué te ayudará el notario? – Recopilación de información

El notario comprobará que el la entidad bancaria le ha entregado toda la documentación exigible, y que lo ha hecho en el plazo adecuado, según el tipo de préstamo que el usuario haya solicitado.

nueva ley hipotecaria

Entre la información que el notario tiene que comprobar está:

Proyecto de contrato del préstamo.

Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).

Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE)

Una simulación de las cuotas periódicas que debería satisfacer en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés.

Un documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del crédito.

Información clara sobre los gastos que corresponden al banco y los que corresponden al cliente.

El notario resolverá tus dudas

El notario te explicará los aspectos más relevantes del préstamo y contestará a todas tus preguntas. Así podrás tener, gracias a su asesoramiento imparcial, un conocimiento completo del contrato y, por tanto, de tus derechos y obligaciones.

A continuación redactará un acta notarial que será gratuita, en la que dejará constancia de los hechos comprobados y de las explicaciones dadas al consumidor, así como de las preguntas que le haya planteado con sus respectivas respuestas.

Si tienes dudas sobre la nueva ley hipotecaria puedes ponerte en contacto con un profesional de Kìron, la red de intermediación financiera del Grupo Tecnocasa, que te atenderá sin compromiso.