El precio de la vivienda en Valencia subió en el primer semestre de 2018 un 13,74% respecto al año anterior. El metro cuadrado de la vivienda usada en la ciudad se sitúa en 1.126 euros, a niveles de 2011.

Estos datos se desprenden del informe Análisis del mercado de la vivienda en Valencia, estudio elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la capital valenciana donde cuenta con 12 oficinas franquiciadas repartidas por toda la ciudad.

Según este informe que analiza el precio de la vivienda en Valencia y otros factores del mercado, en la ciudad de Valencia es mejor comprar que alquilar. Y es que el alquiler medio de una vivienda en Valencia se sitúa en 586 euros al mes, mientras que la cuota mensual de una hipoteca por un inmueble similar es de 338 euros al mes.

precio de la vivienda en Valencia por barrios

A esto hay que sumar que la variación interanual del precio del alquiler en Valencia ha sido del 16,91%. Con toda esta información, el informe del Grupo Tecnocasa concluye que en la ciudad de Valencia actualmente sale más a cuenta comprar que alquilar.

Precio de la vivienda en Valencia por barrios

Por barrios, en cuanto a precio de la vivienda en Valencia, destaca Ruzafa – Extramurs como la zona con el precio por metro cuadrado más alto (1.375 euros), seguida de Marítimo – Puerto (1.288 euros) y Valencia Norte (900 euros).

Además, y según los datos de las oficinas Tecnocasa de Valencia, el mayor volumen de pisos vendidos en la ciudad hasta el mes de septiembre de este año está en la franja de precios de entre 75.000 euros y 150.000 euros (el 50% de los pisos vendidos).

En la ciudad de Valencia se advierte un fenómeno que también se detecta en otras ciudades de España. Es importante buscar bien entre la oferta y seleccionar aquella que está a precio real del mercado actual, pues muchos vendedores particulares en Valencia sobrevaloran sus inmuebles un 22%.

precio de la vivienda en valencia sube

Esto pasa porque los vendedores incorporan al precio actual expectativas de subidas futuras, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad y de las recomendaciones de los expertos del sector.

Más inversores que en el resto de España

En la ciudad de Valencia el 37,7% de las compraventas realizadas han sido hechas por inversores. Este dato es significativo y está por encima de la media nacional, que se sitúa en el 26,5%. No obstante, aunque el número es alto, la cifra está disminuyendo en relación con los dos últimos años (39,2% en 2016; y 44,5% en 2017).

El perfil del inversor es el de una persona que compra una vivienda al contado (61,8%), tiene una edad comprendida entre 25 y 44 años (54,5%), cuenta con un contrato laboral indefinido (45,5%), y tiene estudios universitarios (66,7%).

Rentabilidad del alquiler en Valencia

Normalmente estos inversores compran una vivienda para ponerla en alquiler y obtener así un rentabilidad. Y es que con un inmueble en alquiler en Valencia se puede obtener una rentabilidad bruta anual que ronda el 7,9%.

El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler, se sitúa en 152 meses, 13 años.

precio de la vivienda en Valencia de alquiler y venta

Finalmente, el informe traza el perfil del inquilino en la ciudad. Es una persona que busca un inmueble de entre 400€ y 600 euros (63,3%), que esté amueblado (82%) y que tenga 3 habitaciones (46,69%).

El inquilino tipo tiene una edad comprendida entre los 25 y 44 años (59,4%), un trabajo con contrato laboral indefinido (70%), y en gran medida cuenta con estudios universitarios (48,4%).

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