Los españoles pagan de hipoteca en España 118.506 euros de media para financiar la compra de sus viviendas. Este importe es un 2,5 por ciento más alto que hace un año. Las hipotecas más altas están en Barcelona.
Sube la hipoteca media en España y la más cara está en Barcelona
En el segundo semestre de 2021, el importe medio de la hipoteca en España se ha situado en 118.506 euros, lo que supone un incremento de 2,5 por ciento respecto al segundo semestre de 2020.
Esta información se desprende del XXXIV Informe sobre el mercado de la vivienda. Un estudio que elabora cada semestre el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por las oficinas inmobiliarias del Grupo Tecnocasa, y con los datos de los préstamos intermediados por Kìron, la red de intermediarios de crédito del grupo.
Así, el estudio, que se realiza de manera ininterrumpida desde el año 2004, analiza todo el proceso de compraventa, desde que una vivienda sale al mercado hasta que finalmente es vendida.
Barcelona, la ciudad con las hipotecas más altas
La ciudad de Barcelona es la población con la hipoteca media más alta (150.109 euros). La siguiente ciudad es Cornellà de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona. Allí la hipoteca media es de 147.312 euros.
Les siguen la ciudad de Madrid (129.427 euros de hipoteca media) y dos poblaciones de la provincia: Getafe (124.919 euros) y Fuenlabrada (123.618 euros).
También está en la Comunidad de Madrid la ciudad dónde más ha subido el importe de la hipoteca. Se trata de Móstoles, donde se ha producido un aumento del 9,9 por ciento y la hipoteca media es ahora de 121.896 euros.
La ciudad con la hipoteca media más baja en el segundo semestre de 2021 es Valladolid, donde el importe medio se sitúa en 61.207 euros, un 3,4% más que el año anterior.
Las hipotecas a tipo fijo dominan casi completamente el mercado
Según recoge el Informe, las hipotecas a tipo de interés fijo han experimentado un importante aumento en los últimos semestres. De hecho, ahora mismo dominan casi completamente el mercado en España.
En 2015, las hipotecas a tipo fijo representaban sólo el 5 por ciento del total, mientras que en el segundo semestre de 2021 han llegado al 84 por ciento. Sólo un 10 por ciento de las hipotecas son a tipo variable y un 6 por ciento a tipo mixto.
Y es que hace años, la cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo había llegado a ser unos 110 euros superior a la cuota mensual de una hipoteca a tipo variable.
En el segundo semestre de 2021, la cuota medida de la hipoteca fija es de 442 euros, mientras que la de una hipoteca variable es de 447 euros.
Los indicadores de riesgo presentan estabilidad
El Informe sobre el mercado de la vivienda también repasa los principales indicadores de riesgo de una hipoteca.
La evolución de estos indicadores permite saber si ha habido un endurecimiento o, contrariamente, una relajación por parte de las entidades bancarias a la hora de conceder hipotecas a sus clientes.
Según los datos, todos los indicadores analizados (ratio préstamos a valor / tipo de contrato laboral del hipotecado / ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado / plazo de la hipoteca) presentan estabilidad.
Así, por ejemplo, la ratio préstamo a valor se sitúa en el segundo semestre de 2021 en el 73 por ciento, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está en el semestre analizado en el 30 por ciento.
Por su parte, el 86 por ciento de los nuevos hipotecados en 2021 contaba con un contrato laboral indefinido, cifra en línea con los semestres anteriores. Finalmente, el plazo actual de la hipoteca es de 27 años, muy lejos de los 35 años de 2007.
Si vas a comprar una vivienda y necesitas financiación, contacta ya con Kìron, la red de intermediarios de crédito del grupo Tecnocasa. Ellos encontrarán la hipoteca para ti sin preocupaciones y con las mejores condiciones.
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