¿Es suficiente conocer el precio de una vivienda para saber si podemos permitirnos comprarla? No necesariamente.
La accesibilidad depende también de los ingresos de los hogares y de las condiciones necesarias para financiar la compra. Para analizar esta relación, la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del Mercado de la Vivienda utiliza la Ratio de Accesibilidad Hipotecaria (RAH).
Este indicador compara la renta necesaria para acceder a una hipoteca con la renta media de los hogares. El cálculo parte de una financiación del 80% del precio de la vivienda, a devolver en 25 años, y de una ratio de endeudamiento del 30%.
Los mapas de Barcelona, Zaragoza y Madrid muestran cómo ha evolucionado esta accesibilidad entre 2021 y 2026.
Barcelona: menos zonas accesibles
Barcelona presenta un cambio evidente en apenas cinco años.
En 2021 todavía encontramos numerosas zonas clasificadas como accesibles, especialmente en el norte de la ciudad. En 2026, gran parte de estas áreas pasan a niveles de accesibilidad difícil o limitada.
Actualmente, el 65% de la población vive en zonas con accesibilidad limitada, mientras que solo un 5% reside en áreas consideradas accesibles o muy accesibles.
La comparación refleja cómo ha aumentado el esfuerzo económico necesario para comprar una vivienda en buena parte de la ciudad.
Zaragoza: una situación más favorable
La evolución de Zaragoza es diferente.
En 2021 predominaban claramente las zonas con niveles altos de accesibilidad y, aunque en 2026 aparecen algunas áreas donde el esfuerzo necesario para comprar aumenta, la mayor parte del mapa continúa manteniendo una situación favorable.
Zaragoza mantiene así un escenario más equilibrado que Barcelona y Madrid, aunque la aparición de zonas con mayores dificultades muestra que la accesibilidad también está evolucionando en la ciudad.
Madrid: un cambio especialmente significativo
Hace cinco años todavía existían amplias zonas con buenos niveles de accesibilidad, especialmente en determinadas áreas del sur y del norte. En 2026, gran parte del mapa pasa a situarse en niveles de accesibilidad difícil o limitada.
Esto supone que disminuyen las zonas en las que un hogar con renta media puede acceder a una vivienda sin realizar un esfuerzo económico superior al recomendado.
El precio no lo explica todo
Los tres mapas muestran realidades diferentes, pero una misma conclusión: para entender el acceso a la vivienda no basta con analizar el precio de compra.
Barcelona y Madrid muestran un importante deterioro de la accesibilidad, mientras que Zaragoza mantiene, por el momento, una situación más favorable.
La Ratio de Accesibilidad Hipotecaria relaciona el precio de la vivienda con los ingresos de los hogares y la financiación, permitiendo conocer mejor el esfuerzo necesario para comprar una vivienda.
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Accesibilidad a la vivienda: así ha cambiado en Barcelona, Zaragoza y Madrid
