En la ciudad de Sevilla sale más a cuenta comprar una vivienda que alquilarla. Y es que, actualmente la diferencia entre una cuota hipotecaria y un alquiler puede superar los 365 euros al mes. Así, una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener una hipoteca inferior a un alquiler medio en la ciudad.
¿Comprar o alquilar? En Sevilla, está claro
Si vives en Sevilla y estás pensando en cambiar de casa, te habrás planteado si es mejor comprar o alquilar una vivienda. En la capital andaluza, una persona que cuente con ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria muy inferior a un alquiler medio en la ciudad.
Por ejemplo, por un inmueble tipo de 105.000 euros, con una hipoteca de 84.000 euros (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 4% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual de la hipoteca sería de 443 euros.
Y por un piso de las mismas características, la renta mensual del alquiler que pagaría esa persona subiría a 809 euros, lo que supone una diferencia mensual de 366 euros.
Y es que, durante el último año, el precio del alquiler en Sevilla se ha crecido un 8,4%, lo que sitúa actualmente el metro cuadrado en la ciudad a 10,5 euros.
Esta información se desprende del informe Análisis del mercado de la vivienda en Andalucía 2023, presentado recientemente por el Grupo Tecnocasa. Y elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las más 200 oficinas que el grupo tiene en Andalucía.
¿Qué tipo de piso se vende en Sevilla?
El precio de la vivienda de segunda mano en Sevilla este año ha bajado un 4,91% en relación al dato de hace un año. Así, el precio del metro cuadrado en la ciudad está en 1.357 euros.
En relación a la vivienda tipo vendida en Sevilla en 2023, la mayoría de los inmuebles vendidos están en la franja de entre 75.000 euros y 150.000 euros. Esto ha sido así en el 57% de las operaciones intermediadas. Además, la vivienda tipo tiene una superficie media útil de entre 60 y 80 metros cuadrados (41%) y se compra como primera vivienda (77%), es decir, con el objetivo de residir en ella.
En Sevilla, se compra con hipoteca
En Andalucía, predomina la compra de inmuebles con hipoteca. Esto es así en el 55,8% de las operaciones realizadas este año. Y es la forma de pago mayoritaria en la ciudad de Sevilla (58,5%).
De las personas que han comprado con financiación este año, el 54,5% lo ha hecho con un tipo de interés fijo. Esta cifra es lejana al 71,3% de 2022 o al 80% de 2021, año en que el tipo de interés fijo marcó récords históricos.
Así, este año aumenta la proporción de hipotecas a tipo de interés mixto, que ahora se sitúa en el 32,5%, con un crecimiento de 18,8 puntos porcentuales en un año.
Comprar un piso en Sevilla para invertir
La compra de vivienda como inversión en la ciudad de Sevilla supone el 19,5% de las operaciones de este año. Son muchos los pequeños inversores que compran una vivienda con el objetivo de ponerla en el mercado del alquiler. El informe destaca la buena rentabilidad neta del alquiler en Sevilla.
Así, con un inmueble en alquiler en la ciudad se puede obtener una rentabilidad neta anual del 5,9%. El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 17 años.
Si estás buscando vivienda en Sevilla, no dudes en ponerte en contacto con nuestras oficinas en la ciudad. Ellas conocen mejor que nadie el mercado inmobiliario local y te ayudarán en todo el proceso de compraventa.
