Comprar una casa para ponerla en alquiler es una buena inversión, segura y rentable. De hecho, en España, el 23 por ciento de las compras de vivienda se realizan por ese motivo. Por eso, en este post vamos a analizar dónde se invierte más en vivienda y qué tipo de casas se compran para obtener una rentabilidad.
Todo lo que necesitas saber para invertir en vivienda en España
Con la situación económica actual, protagonizada por la inflación, cobra importancia un perfil de comprador que está buscando proteger sus ahorros invirtiendo en vivienda.
El comprador inversor vuelve a ocupar su espacio en el mercado inmobiliario español. Según nuestros datos, en 2021 el 23 por ciento de las compraventas de segunda mano han sido realizadas como inversión.
Esta cifra es 4 puntos porcentuales superior al dato del 2020 (19 por ciento) y va en línea con los años anteriores a la crisis sanitaria de la COVID-19.
Cabe destacar que, si analizamos el año 2021 por trimestres, el porcentaje de inversores aumenta trimestre tras trimestre, llegando a ser del 24 por ciento en el último trimestre del año.
En el Grupo Tecnocasa no trabajamos con grandes grupos ni empresas, sino con pequeños inversores. Personas que tienen unos ahorros y deciden invertirlos en comprar un inmueble.
Lo compran y lo ponen en el mercado del alquiler, sacando por él una rentabilidad superior a cualquier otra opción de inversor actual. Este pequeño inversor compra en el barrio en que ya reside, barrio que conoce.
¿Dónde se compra más por inversión?
Si pensamos en comprar un piso como inversión en España, lo primero que debemos tener en cuenta es que, dependiendo de la ciudad, se puede obtener una mayor o menor rentabilidad.
Según los datos recogidos en nuestro último Informe del Mercado de la Vivienda, en el año 2021 las ciudades donde más compras se realizaron como inversión fueron Valencia (29,6 por ciento) y Zaragoza (28,6 por ciento).
En Madrid, el porcentaje de inversión fue del 27,4 por ciento, mientras que en Barcelona se situó por debajo de la media y se quedó en un 19,3 por ciento.
Y es que, actualmente, es más rentable invertir en vivienda en las ciudades medianas, como Zaragoza, Málaga o Valencia. Estas ciudades tienen una alta demanda de alquiler a una renta interesante para el inversor.
Además, el precio de compra es más bajo que en las grandes capitales de Barcelona y Madrid, con lo que la rentabilidad que puedes obtener con la inversión es más alta.
¿Qué tipo de vivienda compra el inversor en España?
El inversor actual prefiere comprar pisos (94,7%por ciento del total) frente a casas, áticos u otras tipologías de vivienda. Son inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados (muchos de ellos de 2 dormitorios) y que no disponen de ascensor.
Se trata de viviendas vacías, a reformar, y de más de 60 años de antigüedad, por las que el inversor obtiene una rebaja sobre el precio inicial de más del 12 por ciento.
Este tipo de viviendas tiene un precio más bajo que la media. La horquilla más habitual es de precios es de 75.000 a 150.000 euros.
Gran parte de las compraventas hechas como inversores son compras rápidas, operaciones en las que todo el proceso de compraventa no se alarga más de 60 días, y que la mayoría de ellas (un 70,2 por ciento) se paga al contado.
Por su parte, el perfil del comprador inversor es el de una única persona que tiene una edad comprendida entre 45 y 54 años, trabaja como autónomo y cuenta con estudios universitarios.
Inversión en vivienda vacacional
Una parte de los inversores compran sus viviendas en zonas de costa con el objetivo de tener una segunda residencia y quizás también ponerlas en alquiler para las vacaciones.
La ciudad de Málaga, por ejemplo, cuenta con una amplia demanda de vivienda vacacional, con lo que la segunda residencia ha aumentado en los últimos años. Pasa lo mismo en poblaciones como Fuengirola (15,4 por ciento) o Mijas (15 por ciento), donde hay una fuerte demanda de inversión vacacional.
En las zonas turísticas (sobre todo de playa), encontramos poblaciones pequeñas con buenos precios. En las zonas antes mencionadas como Fuengirola o Motril, el precio por metro cuadrado se sitúa por debajo de la media nacional, y a mucha distancia de las ciudades de Barcelona y Madrid.
Si estás pensando invertir tus ahorros en vivienda, en www.tecnocasa.es puedes encontrar una amplia oferta de viviendas de todo tipo y a precios ajustados para obtener una buena rentabilidad.
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