El mercado hipotecario está entrando en una fase distinta. Después de casi dos años de crecimiento continuo, en mayo de 2026 se firmaron 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que en el mismo mes del año anterior, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La diferencia es mínima: solo 38 operaciones menos. Aun así, el dato es relevante porque rompe una larga racha de subidas y confirma que el mercado empieza a avanzar a un ritmo más moderado.

Esta moderación no significa que la actividad se haya detenido. Frente a abril, la firma de hipotecas aumentó un 5,5%. Además, entre enero y mayo se formalizaron 213.777 préstamos para comprar vivienda, un 6,2% más que en el mismo periodo de 2025. Seguimos, por tanto, ante un mercado activo, aunque menos acelerado.

Un mercado más estable

Este cambio debe entenderse como una transición hacia un mercado más equilibrado. Las familias siguen interesadas en comprar, pero analizan con más cuidado su presupuesto, sus ahorros y las condiciones de financiación.

En este escenario, tomar una decisión con calma es fundamental. Ya no basta con mirar el precio de la vivienda o la cuota mensual. También hay que valorar el tipo de interés, el plazo del préstamo y los gastos iniciales. En esta fase, una buena planificación permite aprovechar las oportunidades sin asumir compromisos que no encajen con la economía familiar.

Los intereses suben ligeramente

El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en mayo en el 2,98%, frente al 2,91% de un año antes. Es un pequeño aumento, aunque el nivel actual continúa por debajo del registrado en otros momentos recientes. En mayo de 2024, por ejemplo, el interés medio era del 3,25%.

Esto muestra que la financiación se ha moderado después de los fuertes cambios vividos entre 2022 y 2024. Aun así, una pequeña diferencia en el interés puede influir en la cuota final, sobre todo cuando el préstamo es elevado o tiene un plazo largo.

Por eso conviene comparar opciones y entender bien todas las condiciones antes de firmar.

Las familias necesitan pedir más dinero

Otro dato importante es el importe medio de las hipotecas. En mayo alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que un año antes. Es la cifra más alta desde el inicio de la serie comparable, en 2015.

Este aumento indica que muchas familias necesitan solicitar préstamos mayores para comprar una vivienda. La subida de los precios y la falta de ahorro suficiente pueden dificultar el acceso, especialmente para quienes adquieren su primera vivienda.

El principal obstáculo no siempre es pagar la cuota mensual. En muchos casos, el problema está en reunir el dinero necesario para la entrada y para los gastos de la operación.

El valor de contar con asesoramiento profesional

En momentos de cambio, contar con la ayuda de un profesional puede marcar la diferencia. Los profesionales de Kìron acompañan a los clientes durante la búsqueda de financiación y les ayudan a entender las distintas opciones disponibles.

Cada comprador tiene una situación diferente. Los ingresos, los ahorros, la estabilidad laboral, el importe de la vivienda y el plazo del préstamo pueden influir en las posibilidades de financiación.

Por eso, el asesoramiento debe ser personalizado. Un profesional puede analizar cada caso, explicar las alternativas de forma clara y ayudar a comparar las condiciones ofrecidas por las entidades financieras.

Este acompañamiento permite comprender mejor cada paso, resolver dudas y tomar decisiones con mayor seguridad. El objetivo no es simplemente conseguir una hipoteca, sino encontrar una financiación adecuada y sostenible para cada familia.

En una etapa de transición como la actual, disponer de información clara puede evitar decisiones precipitadas y facilitar una planificación más realista.

Una oportunidad para decidir con calma

La moderación del mercado no debe interpretarse como una señal negativa. La actividad hipotecaria sigue en niveles altos y el balance de los primeros meses del año continúa siendo positivo.

Estamos ante una etapa en la que la prudencia, la información y la planificación serán cada vez más importantes. Para quienes estén pensando en comprar una vivienda, este puede ser un buen momento para analizar sus posibilidades y conocer las opciones de financiación disponibles.

Con el apoyo de un profesional de Kìron, el comprador puede afrontar el proceso con más claridad, confianza y tranquilidad.