La compra de vivienda como inversión ya supone el 27% del total de operaciones en la isla de Tenerife. Se trata de pequeños inversores de entre 25 y 44 años y que pagan la vivienda al contado.
Un 27% de las compras de vivienda en la isla de Tenerife son para invertir
La compra de vivienda como inversión en la isla de Tenerife supone el 27% de las operaciones de este año, 6,5 puntos más que en 2021 (20,5%).
El pequeño inversor (92,3%) paga mayoritariamente al contado (80,8%), tiene entre 25 y 44 años (38,5%), es de nacionalidad española (61,5%), trabaja como autónomo (54,2%) y cuenta con estudios universitarios (46,2%).
Estos datos se desprenden del informe Análisis del mercado de la vivienda en Canarias. Un estudio elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la isla de Tenerife.
El aumento de pequeños inversores en la isla coincide con la buena rentabilidad bruta del alquiler. Como explica Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, con un inmueble en alquiler en Tenerife se puede obtener una rentabilidad bruta anual del 8,6%.
El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble ronda los 11,5 años (140 meses).
El precio de la vivienda en Tenerife sube un 7,48%
El precio de la vivienda usada en la isla creció un 7,48% en 2022 y se sitúa en 1.218 euros el metro cuadrado.
El 52,6% de las viviendas vendidas está en la franja de entre 75.000 y 150.000 euros, mientras que un 35% han sido vendidas por 75.000 euros o menos. El 12,3% restante tenía un valor de entre 150.000 y 225.000 euros.
La vivienda tipo vendida en 2022 tiene las siguientes características: no cuenta con ascensor (58,8%), tiene una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados (30%), tres habitaciones (56%), y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (35%).
Por su parte, el perfil del comprador es el de una persona que compra primera vivienda (60,8%), paga al contado (51,5%), tiene entre 25 y 44 años (53,6%), es de nacionalidad española (75,3%), cuenta con un contrato laboral indefinido (63,3%) y estudios universitarios (44,7%).
El 85,7% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo.
¿Es mejor comprar o alquilar?
En cuanto al precio del alquiler en Tenerife, en el último año también se ha registrado un aumento del 5,36%. El precio del metro cuadrado ha pasado de los 8,3 euros de 2021 a 8,7 euros este año.
De esta manera, se observa que una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler.
Por ejemplo, supongamos que tenemos un inmueble de 103.500 euros, con una hipoteca de 82.800 euros, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 años.
En este caso pagaríamos una cuota mensual del préstamo de 371 euros. Sin embargo, la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 740 euros, con una diferencia de 369 euros.
Los propietarios sobrevaloran sus viviendas
La isla de Tenerife presenta actualmente buenas oportunidades inmobiliarias. Eso sí, es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual.
Y es que muchos propietarios sobrevaloran sus viviendas, un 19,3% en concreto en la isla de Tenerife. Esto sitúa al inmueble lejos de la realidad, en un momento en el que los precios empiezan a estabilizarse.
De hecho, en el tercer trimestre del año, se ha detectado un aumento en la negociación del precio de compra, con una rebaja del 12% sobre el precio inicial de salida del inmueble al mercado.
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