El precio del alquiler en Madrid ha bajado un ligero 4,25 por ciento. El precio de los pisos en venta, sin embargo, ha subido un 3,58 por ciento. Si buscas piso en Madrid, este post te interesa.
Bajan los pisos de alquiler en Madrid: Ahora cuestan 13,7 euros por metro cuadrado.
El precio del alquiler en la ciudad de Madrid bajó en el segundo semestre de 2021 un 4,25 por ciento. El precio medio del metro cuadrado del alquiler en la capital ha pasado de 14,31 euros a 13,7 euros.
La mayoría de los pisos que se alquilan están en la franja de 600 a 800 euros (el 55,4 por ciento). El 19,8 por ciento de los pisos alquilados están en la franja de 800 a 1.000 euros.
Solo el 11,4 por ciento de los pisos que se alquilan en Madrid cuestan menos de 600 euros al mes. Y solo el 13,4 por ciento cuestan más de 1.000 euros al mes.
Así se desprende del Análisis del mercado de la vivienda en Madrid, correspondiente al segundo semestre de 2021.
Se trata de un estudio realizado con los datos de compraventas y alquileres de Tecnocasa en la ciudad, donde contamos con 150 oficinas franquiciadas.
El precio de los pisos en venta en Madrid sube un 3,58%
En la ciudad de Madrid, el precio de los pisos en venta es de 2.664 euros por metro cuadrado, un 3,58 por ciento más que hace un año (cuando era de 2.572 euros por metro cuadrado).
En otras ciudades madrileñas, como Alcalá de Henares, el precio se sitúa en 1.692 euros por metro cuadrado, un 3,55 por ciento más que el año anterior.
Alcorcón es la única ciudad donde ha bajado el precio de los pisos. Ahora es de 1.864 euros por metro cuadrado, un 4,85 por ciento menos que el año anterior (era de 1.959 euros por metro cuadrado).
En Móstoles, sin embargo, es donde más ha subido el precio de la vivienda de segunda mano, concretamente un 6,52 por ciento. Los precios de los pisos han pasado de 1.763 euros por metro cuadrado a 1.878 euros por metro cuadrado.
Los precios de los pisos en Madrid están sobrevalorados
Los pisos en venta en Madrid sacados al mercado directamente por vendedores particulares están sobrevalorados en un 17 por ciento, según el análisis.
Lo que sucede es que, esos vendedores particulares sobrevaloran sus inmuebles, incorporando al precio actual expectativas de subidas que se puedan producir en el futuro.
Esto sitúa el precio del inmueble lejos de la realidad y de las recomendaciones de los expertos del sector y provoca que se necesite más tiempo para vender el piso y que, finalmente, haya que rebajar más el precio.
¿Qué busca el comprador en Madrid?
Tecnocasa ha recibido en el segundo semestre de 2021 40.437 solicitudes de compra en la ciudad de Madrid.
La distribución de la demanda es muy similar a la que había el año anterior. La mayoría de compradores busca un piso de tres habitaciones (el 50,2 por ciento), seguidos de los que buscan una vivienda de dos dormitorios (37,6 por ciento).
Solo el 6,2 por ciento quiere comprar un piso de una habitación, y el 5,9 por ciento uno de cuatro dormitorios.
Además, se mantiene el interés por residir en el barrio y los nuevos compradores manifiestan interés por pisos con terraza o balcón.
¿Quién compra piso en Madrid?
El comprador medio de vivienda en Madrid tiene entre 25 y 44 años (en el 58,5 por ciento de los casos), es de nacionalidad española (85,2 por ciento), trabaja con contrato indefinido (72,3 por ciento) y tiene estudios universitarios (38,9 por ciento).
El 63,2 por ciento de los compradores necesitan financiación y recurren a una hipoteca para comprar su piso, mientras que el 36,8 por ciento paga al contado.
La mayoría de compradores busca un piso para residir en él (el 71,1 por ciento), mientras que un 22,9 por ciento quieren comprar para invertir y un 4,7 por ciento buscan una segunda residencia.
Si quieres comprar un piso en Madrid, en la web de Tecnocasa encontrarás inmuebles en exclusiva. Y si prefieres alquilar una vivienda en la capital, también puedes encontrar la mejor oferta de pisos de alquiler en Madrid.
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