El precio de la vivienda en Sevilla ha subido en el primer semestre de 2018 un 10,56 por ciento y alcanza una media de 1.288 euros el metro cuadrado. Esta variación sitúa el precio actual a niveles de 2012 en la capital andaluza.
Estos datos se desprenden del informe Análisis del mercado de la vivienda en Sevilla, un estudio elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las 31 oficinas del Grupo Tecnocasa en la ciudad.
Precio de la vivienda en Sevilla por zonas
Si analizamos el precio de la vivienda en Sevilla por zonas, el barrio de Triana destaca como la zona con el precio por metro cuadrado más alto (2.159 euros). En el polo opuesto está Cerro-Amate, como la zona con un menor precio, 661 euros por metro cuadrado.
El mayor volumen de pisos vendidos en la ciudad de Sevilla hasta el mes de noviembre de este año está en la franja de precios de menos de 75.000 euros (el 45 por ciento de los inmuebles vendidos).
El precio de la vivienda en Sevilla está a niveles de 2012
Según señala Lázaro Cubero, director del departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, en relación con el precio de la vivienda en Sevilla, “estamos a niveles de 2012”.
Eso significa, según Cubero, que el mercado “sigue presentado buenas oportunidades en la ciudad”. A pesar de ello, es importante buscar bien entre la oferta y seleccionar aquella que está a precio real del mercado actual.
En Sevilla, como en muchas otras ciudades, se está observando que los vendedores tienden a sobrevalorar sobrevaloran sus inmuebles, en este caso hasta un 18 por ciento.
Lo que sucede es que los vendedores incorporan al precio actual expectativas de subidas futuras, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad y de las recomendaciones de los expertos del sector.
Esta sobrevaloración por parte de los vendedores particulares también se da en otras capitales andaluzas: Málaga, con la misma sobrevaloración que en Sevilla (18 por ciento), y Granada y Córdoba con un dato ligeramente superior, un 22 por ciento y un 23 por ciento, respectivamente.
¿Es mejor comprar o alquilar piso en Sevilla?
El alquiler medio de una vivienda en la ciudad de Sevilla se sitúa en 579 euros al mes, mientras que la cuota mensual de una hipoteca por un inmueble de las mismas características es de 316 euros al mes.
Con estos datos, en la actualidad, en la ciudad de Sevilla es más interesante comprar que alquilar. Además, de estos datos se desprende la buena rentabilidad bruta del alquiler en la ciudad.
Así, con un piso en alquiler en Sevilla se puede obtener una rentabilidad bruta anual que ronda el 8 por ciento. Y el tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble se sitúa en 13 años (152 meses).
Una persona que cuente con algunos ahorros puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler.
Por ejemplo, por un inmueble de 88.000 euros, con una hipoteca de 70.400 euros, a un interés anual del 2,5 por ciento y con un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 316 euros.
Sin embargo, la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 579 euros, con una diferencia de 263 euros.
Con estos datos, es lógico ver cómo disminuyen en la ciudad los inmuebles en alquiler en estado ‘piso vacío’, pues la alta rentabilidad del alquiler ayuda a que el mercado se mueva.
Invertir en vivienda en Sevilla
En la ciudad de Sevilla, el 31,7 por ciento de las compraventas realizadas en el primer semestre de 2018 han sido hechas por inversores. Este dato es significativo y está por encima de la media nacional, que se sitúa en el 26,5 por ciento.
Además, otra capital andaluza, concretamente Granada, también supera la media nacional, con un 37,3 por ciento de inversores.
En Sevilla, la cifra de inversores sigue creciendo desde el año 2015, año en que la cifra se situó en el 21,8 por ciento de las compraventas realizadas.
El perfil del inversor en Sevilla es el de una persona que compra una vivienda al contado (83,3 por ciento), tiene una edad comprendida entre 25 y 44 años (42,4 por ciento), cuenta con un contrato laboral indefinido (47,5 por ciento) y tiene estudios universitarios (48,4 por ciento).
¿Quién alquila piso en Sevilla?
Ya hemos visto el perfil de las personas que compran casas para ponerlas en alquiler. Ahora vamos a fijarnos en el perfil del inquilino en la ciudad de Sevilla.
En este caso es el de una persona que busca un inmueble de entre 400 euros y 600 euros (63 por ciento), que esté amueblado (84,1 por ciento) y que tenga 3 habitaciones (48,25 por ciento).
Además, el inquilino tipo en Sevilla tiene una edad comprendida entre los 25 y 44 años (47,8 por ciento), cuenta con un contrato laboral indefinido (55,4 por ciento) y estudios universitarios (39,4 por ciento).
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