En el primer semestre de 2019, el metro cuadrado de la vivienda usada en la ciudad de Valladolid se situó en 1.030 euros, con una variación del 6 por ciento en relación a un año antes.
Los pisos en venta en Valladolid suben de precio, pero menos que hace un año
La variación anterior (entre el año 2017 y el 2018) fue del 16 por ciento, lo que supone que el precio de la vivienda usada en la ciudad está ralentizando su subida.
Estos datos se desprenden del informe Análisis del mercado de la vivienda en Valladolid.
Este estudio está elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en Valladolid. En esa ciudad el Grupo Tecnocasa cuenta con nueve oficinas franquiciadas.
Del análisis también se desprende que el mayor volumen de pisos vendidos en la Valladolid está en la franja de menos de 75.000 euros. En esa franja se sitúa un 60 por ciento de las operaciones realizadas.
Para vender un piso en Valladolid hay que rebajarlo un 6 por ciento
Otro dato importante que aporta el informe, es que actualmente en Valladolid es necesario rebajar más la vivienda que en años anteriores para poder venderla.
Concretamente un 6,39 por ciento en el primer semestre de este año. Hace un año, la rebaja media fue del 4,9 por ciento.
Los datos analizados también muestran que la ciudad de Valladolid es actualmente atractiva para el inversor.
Fe de ello es el importante número de compraventas realizadas con esta motivación en el último año, un 30,9 por ciento del total de operaciones realizadas en la ciudad.
Se trata de un porcentaje que ha crecido casi 17 puntos en los dos últimos años, pues partíamos de un 14 por ciento en 2017.
El número de inversores en Valladolid está por encima de la media nacional
Este dato, además de estar en crecimiento y ser significativo en el último año, está por encima de la media nacional, que es del 27 por ciento.
Valladolid presenta porcentajes similares a Madrid (30,1 por ciento), Zaragoza (31,3 por ciento) y Sevilla (31,1 por ciento) en atractivo inversor, dada la alta rentabilidad bruta al comprar una vivienda para ponerla en alquiler.
El perfil del inversor en la ciudad es el de una persona que compra una vivienda al contado (en el 78,5 por ciento de los casos) y tiene una edad comprendida entre 45 y 54 años (42,86 por ciento).
Además, el inversor medio cuenta con un contrato laboral indefinido (47,62 por ciento), tiene estudios básicos (40,48 por ciento) y es de nacionalidad española (en el 97,62 por ciento de los casos).
Los particulares sobrevaloran sus pisos en venta en Valladolid un 21 por ciento
Valladolid presenta actualmente buenas oportunidades inmobiliarias, pero es importante buscar bien entre la oferta y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual.
Como en otras ciudades de todo el país, muchos vendedores particulares sobrevaloran sus viviendas en los portales inmobiliarios, un 21 por ciento en concreto en la ciudad de Valladolid.
Lo que sucede es que los particulares incorporan al precio actual sus expectativas de subidas futuras, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad. Así estas viviendas no encuentran comprador y se mantienen mucho tiempo a la venta.
Comprar para alquilar un piso en Valladolid ofrece una rentabilidad del 7,8 por ciento
El análisis del mercado de la vivienda en Valladolid refleja la buena rentabilidad bruta del alquiler en la ciudad. Así, con un piso en alquiler en Valladolid se puede obtener una rentabilidad bruta anual superior al 7,8 por ciento.
El número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 13 años (153 meses).
Con estos datos, una persona que cuente con algunos ahorros puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler.
¿Comprar o alquilar en Valladolid?
¿Comprar o alquilar? Vamos a verlo con un ejemplo. Por un piso de 75.000 euros, con una hipoteca de 60.000 euros, a un interés anual del 2,5 por ciento y con un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 269 euros.
Sin embargo, la renta mensual al alquilar el piso en Valladolid subiría a 490€ euros, con lo que la diferencia entre comprar o alquilar en la ciudad sería de 221 euros.
Durante el último año, el precio del alquiler en la ciudad de Valladolid se ha incrementado un 10 por ciento, siendo la franja de precios de alquiler más común, y la que más crece, la que va de 400 euros a 600.
El inquilino tipo cuenta con un contrato laboral indefinido (en el 79,2 por ciento de los casos), tiene entre 25 y 44 años (57,1 por ciento) y estudios básicos (41,5 por ciento).
Por su parte, el inmueble alquilado tipo tiene las siguientes características: cuenta con ascensor (75,3 por ciento), tiene entre 60 y 80 metros cuadrados útiles (55,8 por ciento), 3 habitaciones (70,1 por ciento) y la finca tiene entre 40 y 60 años de antigüedad (72,7 por ciento).
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