La demanda de compraventa de vivienda en Santander crece un 25% en tasa interanual, mientras que la oferta de vivienda a la venta disponible disminuye un 9,2%.
Con ello, el precio de la vivienda de segunda mano también sube, lo hace un 6,58% en 2024, y sitúa el metro cuadrado en la ciudad en 1.916 euros (en 2023 se situó en 1.797 euros/m²).
Las operaciones de segunda mano realizadas en el periodo enero – septiembre de 2024, un total de 1.191 transacciones en Santander (según fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) han crecido un 15,4% en el último año.
50 días para vender una vivienda en Santander
Hoy, en la capital cántabra, un inmueble tarda de media 50 días en venderse, un dato inferior a la media nacional de 73 días, y también menor a los días necesarios para vender un inmueble en las dos grandes capitales del país: Madrid (60 días) y Barcelona (68 días).
Son datos y conclusiones extraídos del Informe sobre el mercado de la vivienda en Santander, estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa con las operaciones intermediadas por las nueve oficinas del grupo en Cantabria.
Mucha demanda, poca oferta
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, comenta: ‘con una demanda en aumento, y una oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual, los días necesarios para vender una vivienda en la ciudad también disminuyen’.
Los 50 días necesarios para vender un inmueble en Santander es el menor dato de todas las ciudades analizadas con las operaciones intermediada por el Grupo Tecnocasa en 2024.
La vivienda tipo vendida en Santander
El inmueble tipo vendido en Santander en 2024 es el de una vivienda sin ascensor (62%), de entre 60 y 80 metros cuadrados (45%), de 3 dormitorios (57%) y con una antigüedad media de la finca de entre 40 y 60 años (42,3%).
‘Con relación al precio de compra, el 57% de las viviendas vendidas está en la franja de entre 75.000€ y 150.000€’, destaca el informe: ‘esta franja ha disminuido 5,8 puntos porcentuales al compararlo con el dato de 2023, para distribuirse en franjas de precios superiores’.
Por su parte, el comprador actual tiene las siguientes características: compra primera vivienda (47%), con el objetivo de residir en ella, adquiere el inmueble con hipoteca (67,7%), tiene entre 25 y 44 años (59,3%), es de nacionalidad española (87,3%), cuenta con un contrato laboral indefinido (67,2%) y estudios universitarios (57,5%). Es importante destacar también el dato de compras hechas como inversión, que en la ciudad de Santander se sitúa en 2024 en el 41,8% (por encima de la media nacional que está en el 25,5%).
Es importante destacar también el dato de compras hechas como inversión, que en la ciudad de Santander se sitúa en 2024 en el 41,8% (por encima de la media nacional que está en el 25,5%).
Compra con hipoteca
El Informe sobre el mercado de la vivienda en Santander también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas. En 2024, en Santander el 70% de las hipotecas concedidas lo fueron a un tipo de interés fijo. Este dato es muy superior al del año 2023 (40,9%) y similar al del 2022 (75%). Asimismo, y según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en la ciudad de Santander en 2024 el número de hipotecas creció un 19%.
El precio del alquiler también crece
Finalmente, el precio del alquiler en la ciudad también ha subido en el último año. Lo ha hecho un 3,3% en 2024, con el metro cuadrado ahora en 9,9€.
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