La vivienda en Andalucía se encarece. El precio de la vivienda de segunda mano sube un 11,84% debido a la alta demanda existente, que crece un 23% en el último año, y a la escasa oferta de inmuebles a la venta, que baja un 27% en la comunidad andaluza.
Encarecimiento desigual
Esta subida no afecta a toda Andalucía por igual. En las ciudades de Sevilla y Málaga, el precio sube más de un 18%, en Córdoba y Granada lo hace un 12%; en Huelva, un 8%; en Jaén, un 6,25%; y en las ciudades de Almería y Cádiz, la subida roza el 5%.
Son datos y conclusiones extraídos del informe Análisis del mercado de la vivienda en Andalucía, un estudio elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda.
¿Qué precio se está pagando en Andalucía?
Según Jesús Jiménez, asesor de área del Grupo Tecnocasa en Andalucía, ”la franja de precios más común es la de viviendas de entre 75.000€ y 150.000€”.
Esta franja engloba concretamente al 56,5% de las viviendas en Sevilla, al 55% en Almería, al 39,7% en Granada, al 58,7% en Córdoba y al 58% en Huelva. En Jaén encontramos las viviendas más baratas, de 75.000€ o menos, en un 45,2% de las operaciones realizadas, por contra, en Málaga y Cádiz encontramos las viviendas más caras de entre 150.000€ y 225.000€ en el 47,4% y el 50,2%, respectivamente.
En relación con el tamaño del inmueble, en Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba, Huelva y Cádiz se imponen los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados; en Almería, de entre 80 y 100 metros cuadrados; y en Jaén encontramos las viviendas más grandes, de más de 100 metros cuadrados.
Predomina el inmueble como primera vivienda
El comprador actual en Andalucía adquiere el inmueble con el objetivo de residir en él, opción que se impone en todas las capitales de provincia andaluzas. Muy por detrás están la inversión para alquilar, la inversión para reformar y vender y la compra como segunda residencia.
Además, el comprador financia la adquisición del inmueble con una hipoteca en todas las ciudades, aunque en Jaén es donde encontramos más compra al contado con un 48,2% de las operaciones realizadas.
Es un buen momento para vender
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que “ahora es un buen momento para vender una vivienda en Andalucía, pues la negociación entre comprador y vendedor es baja”.
La “rebaja” o negociación actual del precio en Andalucía está en el 7,2%, 1,1 puntos inferior al dato de 2024 (8,3%) y lejos del 14% del año 2012 o del 10% de 2020. Además, Cubero puntualiza que “un 16% de la oferta de vivienda que sale al mercado está sobrevalorada y no sale a la venta con un precio inicial correcto”.
Finalmente, el análisis habla de los días necesarios para vender una vivienda en Andalucía, que actualmente está en 89 días, 6 días más que en 2024.
Aumentan las hipotecas a tipo fijo
El informe también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas.
Según José Enrique Felipe, consultor Kìron, “el 76% de las nuevas hipotecas concedidas este año en Andalucía lo han sido a un tipo de interés fijo”. Este porcentaje es muy superior al dato de 2023 (52,7%) y 2024 (62,8%).
A modo de ejemplo, por cada 100.000€ de capital a 25 años, la cuota mensual de una hipoteca fija se sitúa en 458€, y en 523€ para una hipoteca variable. Además, el 51,5% de las hipotecas obtuvieron un porcentaje de financiación por parte de la entidad bancaria de entre el 80% y el 100% del valor.
Comprar vs alquilar en Sevilla
Según los datos de las operaciones de alquiler realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en Sevilla, el precio de la vivienda en alquiler en la ciudad ha crecido un 11% en tasa interanual, lo que sitúa el metro cuadrado en 12,6€.
Si comparamos la compra de una vivienda en la ciudad de Sevilla con el alquiler de la misma, vemos datos interesantes. Una persona que cuente con ahorros previos puede obtener actualmente una cuota hipotecaria muy inferior a un alquiler.
A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Sevilla, de 158.000€ (80 metros cuadrados), con una hipoteca de 126.400€ (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 2,3% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 554€, mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 1.008€, con una diferencia a favor de la compra de 454€. “A largo plazo, la opción de comprar es siempre más rentable que el alquiler”, comenta Felipe.
Crecimiento de la población y necesidad de nuevos hogares
La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda ha realizado también un análisis interactivo online que, basado en datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestra que la población española crecerá de 2025 a 2030 en 2.611.006 habitantes (España contará en cinco años con un total de 51.876.057 personas). Ante este crecimiento poblacional, el país necesitará 1.573.581 nuevos hogares.
Si nos centramos en Andalucía, la previsión de aumento de población en cinco años es de 361.864 personas, con una población total en 2030 de 9.083.881 habitantes. Esto supondrá la necesidad de crear 275.443 nuevos hogares, con un total de 3.712.514 hogares en 2030 en la comunidad andaluza.
El análisis interactivo presenta datos nacionales, por comunidades autónomas y provincias, y está a disposición de entidades públicas y privadas y del público en general. Lo puedes consultar aquí.
