¿Has heredado una casa? Seguramente no serás el único heredero y al pensar en qué hacer con la vivienda te surgen algunas dudas ¿Necesitas saber si se puede vender una casa si un heredero no quiere?

Hoy en Tecnocasa Responde nuestros expertos nos aclaran si se puede vender una casa si un heredero no quiere.

En este caso, se trata de un heredero que vive en el inmueble, mientras que el otro heredero quiere poner la vivienda en venta o ponerla en alquiler.

Hace tres años mi hermana y yo heredamos de nuestro padre un piso de 45 metros cuadrados. Durante todo este tiempo mi hermana ha estado viviendo en la vivienda sin pagar ninguna renta.

Pero en estos momentos a mi me vendría bien el dinero y me gustaría poder venderlo o incluso ponerlo en alquiler. Pero mi hermana prefiere que las cosas sigan como hasta ahora y no consigo convencerla de lo contrario.

¿Qué puedo hacer? ¿Puedo vender mi parte del piso?

En primer lugar, si al final te decides por poner el piso en alquiler, tu hermana, como copropietaria de la vivienda, se encuentra ejerciendo sobre el inmueble una posesión que se debe respetar en base a lo establecido en el artículo 446 del Código Civil.

Esto significa que para realizar el arrendamiento a ella misma o a otra persona, es necesario el acuerdo expreso entre ambas partes,es decir, entre tú y tu hermana.

Por otro lado, si tu intención es la de vender el piso, tienes que saber en primer lugar que cuando la propiedad de un inmueble pertenece en copropiedad a varias personas sin división entre las mismas, nos encontramos ante una situación de proindiviso. Hay otras situaciones donde aplica esta situación.

Según establece el artículo 400 de Código Civil, ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad, pudiendo cada uno de ellos pedir en cualquier momento que se divida la cosa común. No obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por un tiempo determinado, que no exceda de diez años.

Si no hay el acuerdo entre las partes se puede ejercitar la actio communi dividendo (404 Código Civil). Esto significa que, no siendo posible dividir el inmueble, y no estando de acuerdo las partes en que se adjudique la propiedad a una de ellas indemnizando a las demás, el inmueble se venderá y se repartirá su precio.

vender un piso heredado

Si quieres vender un piso heredado y todavía tienes dudas sobre si se puede vender una casa si un heredero no  quiere, ponte en contacto con nosotros.

Uno de nuestros agentes te explicará qué opciones tienes y te acompañará en todo el proceso de venta de tu vivienda para que tú no tengas que preocuparte por nada.

¿Tienes otras dudas relacionadas con temas de vivienda o hipotecas? En nuestra sección Tecnocasa Responde encontrarás otros post como este en los que trataremos de resolverlas.