Cómo reclamar la plusvalía municipal. Después de que el Tribunal Constitucional estableciera que no es legal el cobro de la plusvalía cuando un inmueble haya sido transmitido por un precio igual o inferior a su precio de adquisición, muchas personas se hacen esta pregunta.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía, es un impuesto municipal que grava el incremento del valor que experimenta el suelo entre el momento de la compra y el momento de la venta del inmueble.  Puedes ampliar más información en este post.

Para el cálculo de la plusvalía, no se tiene en cuenta el valor real de la transacción, sino el valor catastral del suelo entre el momento de la compra y el momento de la venta, multiplicado por un coeficiente.

En este sentido, el pronunciamiento del Constitucional supone una anulación parcial de ese impuesto. Sólo puede cobrarse cuando haya habido ganancias en la transmisión de un inmueble con respecto a la compra del mismo.

como reclamar la plusvalia al ayuntamiento

Llegados a este punto, mucha gente se pregunta si se puede reclamar la plusvalía indebidamente cobrada y, en el caso de que la respuesta sea afirmativa,  cómo reclamar la plusvalía municipal.

Una vez publicada la sentencia del TC en el Boletín Oficial del Estado, es firme y tiene plenos efectos jurídicos, así que la respuesta es afirmativa. Sí se puede reclamar la plusvalía municipal.

Requisitos para reclamar la plusvalía municipal

Sobre cómo reclamar la plusvalía municipal, lo primero que hay que saber es que hay que cumplir una serie de requisitos.

  1. No haber obtenido ganancias en la venta del inmueble.
  2. No haberlo obtenido en donación, herencia, embargo o dación en pago.
  3. Que no haya pasado más de un mes desde que se hizo la liquidación.
  4. Si se hizo una autoliquidación, el plazo para solicitar la devolución es de hasta cuatro años.

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Trámites para reclamar la plusvalía municipal

Si cumples estos requisitos, puedes reclamar la plusvalía municipal y además deberás realizar los siguientes trámites:

  • Presentar un escrito en el que se solicita al ayuntamiento la rectificación y la devolución de la plusvalía. Dicho escrito tiene que reflejar la cantidad que se reclama en concepto de plusvalía indebidamente cobrada.
  • Si el ayuntamiento rechaza tu petición, puedes presentar un recurso de reposición . En su caso, con carácter previo a la reclamación económico-administrativa. Tienes un mes de plazo a partir del día siguiente a la notificación. Ten en cuenta que no podrás promover la reclamación económico-administrativa hasta que el recurso se haya resuelto.
  • Si esta reclamación también se desestima, habrás agotado la vía administrativa y sólo te quedará la vía judicial. En ese caso, puedes presentar un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad autónoma competente en el plazo de dos meses. Recuerda que para esta vía judicial tendrás que hacer un desembolso económico. Es necesario un abogado y procurador, así que tendrás que valorar y hacer cálculos para saber si te merece la pena.

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¿Qué documentación necesito para reclamar la plusvalía?

Si estás decidido a reclamar la plusvalía municipal, deberás también presentar la siguiente documentación, junto al escrito en el que pides la rectificación y la devolución de la plusvalía. Recuerda presentar copias de estos documentos y quedarte con los originales:

  • Escritura pública de la compra de la vivienda, en el que conste el precio escriturado de la compra.
  • Escritura pública de la venta de la vivienda, en el que conste el precio escriturado de la venta.
  • Justificante del ingreso del impuesto en el ayuntamiento, en el que quede constancia de la cantidad pagada en concepto de plusvalía.
  • Aunque con las escrituras es suficiente, puede serte útil obtener un informe técnico de un profesional de las tasaciones, en el que se valore la pérdida que haya podido existir.

Por último, si vas a reclamar la devolución del pago de la plusvalía, te recomendamos que pidas ayuda y te asesores con un experto en materia tributaria o jurídica.

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