El precio de compraventa de vivienda usada en la isla Tenerife sube un 7,6% en tasa interanual (al comparar el primer semestre de 2023 con el mismo semestre de 2024) y sitúa el precio del metro cuadrado en 1.478 euros.
Por su parte, en la isla de Gran Canaria el precio también crece. Lo hace un 7,4%, y el metro cuadrado está ahora en 1.361 euros (en el primer semestre de 2023 se situó en 1.267 euros).
La demanda de viviendas crece un 30% en las islas
Es importante también el aumento que ha experimentado el número de potenciales compradores (demanda), que sólo en el mes de octubre crece un 30% en comparación con el mismo mes de 2023.
A modo de ejemplo, mientras que en 2023 cada vivienda a la venta tenía seis potenciales compradores, ahora hay once personas interesadas en el inmueble.
Asimismo, las compraventas de vivienda usada también crecen, un 2% en las islas, aunque lo hacen de manera desigual. En Telde y Las Palmas es donde más crecen, con un aumento del 23,43% y del 13,04% respectivamente, mientras que en Santa Cruz de Tenerife (-5,8%) y Santa Lucía de Tirajana (-8,09%) las operaciones bajan.
Son datos del informe Análisis del mercado de la vivienda en Canarias, elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en Canarias, donde el grupo cuenta con 19 oficinas franquiciadas y cerrará el año con un total de 22 puntos de venta.
Cómo son las viviendas en Tenerife
El 62,5% de las viviendas vendidas en Tenerife en el primer semestre de 2024 y el 68,2% de las vendidas en Gran Canaria se encuentran en la franja de entre 75.000€ y 150.000€.
La vivienda tipo vendida en Tenerife en 2024 es un piso (89,3%) de entre 60 y 80 metros cuadrados (39,3%) y con una antigüedad media de entre 40 y 60 años (37,5%).
Por su parte, el perfil de comprador tiene las siguientes características: es una persona que compra el inmueble como primera vivienda (66,7%), es decir, con el objetivo de vivir en ella. Un 59,3% del total compra con hipoteca, tiene una edad comprendida entre los 25 y 44 años (64,6%), es de nacionalidad española (74,1%), cuenta con un contrato laboral indefinido (70,6%) y tiene estudios universitarios (39,1%).
Y en Gran Canaria…
La vivienda tipo vendida en Gran Canaria en 2024 es un piso (91,3%) de entre 60 y 80 metros cuadrados (52,2%), y con una antigüedad media de entre 40 y 60 años (73,9%).
El perfil de comprador tiene las siguientes características: compra el inmueble como primera vivienda (87,5%), con hipoteca en la gran mayoría de los casos (80,7%), tiene una edad comprendida entre los 25 y 44 años (59,1%), es de nacionalidad española (85,2%), con un contrato laboral indefinido (82,4%) y cuenta con estudios secundarios (47,7%).
Se disparan las hipotecas a tipo fijo
Durante este año 2024, el 77,7% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición de un inmueble lo ha hecho con un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo.
Este porcentaje ha crecido en relación con el dato del 2023, cuando las hipotecas a interés fijo fueron un 58,7% del total. En 2024 han desaparecido las hipotecas a tipo de interés variable, mientras que las hipotecas mixtas son ahora un 22,3% del total.
Además, queda patente que la bajada del Euribor ya se está trasladando a las nuevas cuotas hipotecarias. Algo beneficioso tanto para los hipotecados actuales como para los futuros.
A modo de ejemplo, una cuota hipotecaria media a tipo de interés variable en 2023 tenía un pago mensual de 604 euros, mientras que en 2024 se sitúa en 542 euros. Esto es 62 euros menos al mes. Las hipotecas a tipo de interés fijo también bajan de manera significativa, y pasan de 477 euros al mes (en 2023) a 412 euros en 2024.
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