De acuerdo con las cifras provisionales publicadas por el Colegio de Registradores. En octubre, las compraventas de viviendas inscritas en Castilla y León experimentaron una caída del 8,3%, por debajo del retroceso nacional del 11,4%. Asimismo, las hipotecas destinadas a la adquisición de viviendas se redujeron en un 8,7%, mostrando una disminución menor que el 22,4% registrado a nivel autonómico en tasa interanual. 

Tendencia nacional: Caída generalizada de las hipotecas

Las transacciones de viviendas alcanzaron las 44,454 operaciones en octubre pasado, mostrando una disminución del 11.4% en comparación con el mismo mes de 2022. Además, las hipotecas sobre viviendas experimentaron una disminución aún más pronunciada, con un 22.4% menos en términos interanuales. Según los datos, el número total de compraventas, incluyendo diversas propiedades, disminuyó un 6.7% en octubre en comparación con el año anterior, totalizando 86,269 operaciones. Este dato marca el undécimo mes consecutivo de descensos.

La tendencia negativa también se refleja en el número de hipotecas constituidas en los últimos meses, con caídas de dos dígitos. En octubre, se constituyeron 40,266 hipotecas sobre el total de fincas, lo que representa una disminución del 23.4% en comparación con el mismo mes de 2022. En el caso de las hipotecas sobre viviendas, se registraron 30,850 operaciones en el décimo mes del año, experimentando un retroceso interanual del 22.4%.

Impacto Territorial: Variedad en las tasas de descenso y crecimiento

A nivel territorial, las compraventas totales muestran descensos generalizados en octubre, especialmente en Baleares (-24.5%), Melilla (-20.4%), Cantabria (-16.2%) y Canarias (-13.9%). Por otro lado, se observaron aumentos notables en Navarra (+15%) y Extremadura (+7.9%). En cuanto a las hipotecas totales constituidas, las mayores disminuciones se registraron en Melilla (-57%), Madrid (-40.1%), Aragón (-38.7%), Cantabria (-37.7%), Baleares (-36.3%), Asturias (-34.1%) y País Vasco (-33.5%).

Las compraventas de viviendas también experimentaron caídas generalizadas, con descensos superiores al 20% en Baleares (-29.8%), Melilla (-28.8%) y Cantabria (-25.4%). En contraste, se observaron aumentos significativos en Navarra (+10.8%) y Asturias (+7.5%). En el ámbito de las hipotecas sobre viviendas, se registraron descensos generalizados, especialmente en Melilla (-52.7%), Asturias (-41.2%) y Aragón (-41.1%), mientras que solo Castilla-La Mancha (+4.4%) y Canarias (+3.5%) mostraron incrementos.

A partir de junio de 2022, se observa una desaceleración en el número de compraventas, que anteriormente había experimentado importantes crecimientos anuales sostenidos. Respecto a las compraventas totales, después de incrementos moderados hasta octubre del año pasado, se produjo un descenso significativo del 13.3% al mes siguiente. Aunque hubo una ligera recuperación en enero, las caídas se intensificaron y alcanzaron la mayor disminución del período analizado en septiembre.

En términos generales, la tendencia descendente en las hipotecas constituidas sigue una trayectoria similar a la de las compraventas hasta diciembre de 2022, intensificándose durante 2023 debido a los efectos restrictivos de las subidas sostenidas de los tipos de interés.

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