Tras experimentar un incremento del 5,1% interanual, el precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.871 €/m², a pesar de la ralentización en la actividad del mercado residencial causada por la subida de los tipos de interés y la desaceleración en las compraventas de vivienda y la concesión de hipotecas. Este aumento marca una disminución en el ritmo de crecimiento por cuarto trimestre consecutivo, en comparación con el crecimiento del 7,1% registrado hace un año. En términos semestrales, la variación ha sido del 2,2%.
Estos datos son confirmados por Sociedad de Tasación en la nueva edición de su Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (vivienda nueva), que abarca la evolución del precio de la vivienda nueva durante el segundo semestre de 2023, junto con otros indicadores propios correspondientes al cuarto trimestre de 2023.
Según las previsiones de Sociedad de Tasación, la tendencia al alza en el precio medio de la vivienda nueva se mantendrá en los próximos meses. Se proyecta que, al cierre del primer trimestre de 2024, el precio medio alcance los 2.898 €/m², representando un incremento anual del 4,6%.
El precio de la vivienda por autonomías
Cataluña (4.569 €/m2), Comunidad de Madrid (4.385 €/m2) y el País Vasco (3.180 €/m2) cuentan con el precio de la vivienda nueva más elevado. Durante los últimos doce meses, todas las autonomías han experimentado subidas anuales, que oscilan entre el 2,5% de Castilla-La Mancha y el 6,8% de Islas Baleares.
La segunda región donde más ha crecido el precio ha sido la Comunidad de Madrid, con una variación anual del 6,3%. En el extremo contrario, se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura como las únicas autonomías con incrementos interanuales por debajo del 3%, esta última con un 2,7%.
El precio de la vivienda por capitales
Barcelona (5.156 €/m2) registra el precio medio más elevado a nivel nacional a diciembre de 2023, seguida de Madrid (4.385 €/m2) y San Sebastián (4.283 €/m2). Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 €/m2.
En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.301 €/m2), Cáceres (1.311 €/m2) y Badajoz (1.322 €/m2) presentan el importe medio más bajo. La variación de precio durante el último año oscila entre el 1,1% de Zamora y el 7,2% de Málaga, la capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva.
Tendencias del coste de construcción y eficiencia energética
En diciembre, el coste de construcción alcanzó los 1.278 €/m², con una variación positiva trimestral del 2,2% e interanual del 8,1%. En cuanto a la eficiencia energética de las nuevas viviendas, más del 70% de las obras iniciadas en 2023 cuentan con etiqueta “A” en emisiones, mientras que solo el 54% alcanzó la máxima eficiencia en consumo de energía. Estos resultados representan una disminución de más del 20% en ambas ratios.
Índice de accesibilidad inmobiliaria
El estudio de Sociedad de Tasación también incluye el Índice de Accesibilidad Inmobiliaria, que compara el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma en función de la renta media de los ciudadanos.
Este índice se mantiene a la baja por sexto trimestre consecutivo, vinculado al aumento del precio de la vivienda y al alza de los tipos de interés. Además, se analiza el Índice de Confianza Inmobiliario, que refleja la opinión de más de 550 profesionales sobre aspectos económicos e inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional. Este índice también muestra caídas consecutivas en los últimos seis trimestres, tanto en la situación de los últimos tres meses como en las previsiones para los tres próximos meses.
