Desde el año 2013 en España es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética para vender o alquilar una vivienda. Pero, ¿tienes claro qué es el certificado energético y para qué sirve?

El certificado de eficiencia energética es un documento que recoge de manera objetiva las características energéticas de un inmueble. De esta manera, la persona que lo compra o alquila puede valorar mejor la vivienda que va a adquirir o alquilar.

La normativa sobre el certificado energético establece que éste se tiene que poner a disposición del comprador o del arrendatario en el contrato. Esta norma se aplica a todo tipo de inmueble y a todos los contratos firmados a partir del 1 de junio de 2013.

Lo que mide realmente este certificado es la eficiencia energética de un edificio en cuanto al consumo de energía. Además, informa de las medidas que se pueden adoptar para mejorar la calificación y aumentar así la sostenibilidad de la vivienda y a la vez su valor.

eficiencia energética

El objetivo de esta normativa es reducir el consumo energético y que los compradores o arrendatarios dispongan de más información y transparencia a la hora de comprar o alquilar un inmueble.

¿Quién tiene que encargar el certificado energético?

El promotor o propietario de un edificio o de una vivienda será el responsable de encargar el certificado energético y conservarlo. El certificado lo tiene que suscribir un técnico competente, que el propietario puede elegir libremente.

Además,  el certificado debe presentarse, por el promotor o propietario, al órgano competente de la Comunidad Autónoma para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

¿Qué información contiene el certificado energético?

En el certificado de eficiencia energética tiene que constar, en primer lugar, una identificación de la vivienda y su referencia catastral. También indica el procedimiento realizado para obtener la calificación y la normativa sobre ahorro y eficiencia energética.

certificado de eficiencia energética

Además, el certificado describe las características energéticas del inmueble: instalaciones térmicas y de iluminación, confort térmico, calidad del aire… Con todos estos datos, el certificado muestra mediante la etiqueta energética la calificación del inmueble.

Además, en los edificios que no son de nueva construcción el certificado incluye un documento con recomendaciones de mejora de la eficiencia energética.

¿Qué es la etiqueta energética?

Cuando obtienes el certificado energético tienes derecho a usar la Etiqueta de Eficiencia Energética. Esa etiqueta es la que tiene que aparecer en cualquier tipo de publicidad o promoción del inmueble en el momento en que quieras venderlo o ponerlo en alquiler.

La vivienda estará clasificada con un color, que va del verde al rojo y una letra. La A es la clasificación más alta (menor gasto energético) y la G la más baja.

¿Qué validez tiene el certificado de eficiencia energética?

El certificado energético tiene una validez máxima de 10 años. Una vez pasada esa década, el propietario es el responsable de renovar o actualizar el documento.

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¿Qué edificios están exentos?

Existe una serie de excepciones de edificios a los que no se aplica la nueva norma. Se trata, por ejemplo de los edificios protegidos por formar parte de un entorno declarado o que tienen un especial valor histórico. En este caso, quedan exentos si las actuaciones de mejora de la eficiencia afectan su carácter.

También están exentos los lugares de culto y otros edificios religiosos, las construcciones provisionales, edificios con una superficie inferior a 50 metros cuadrados y otros edificios de baja demanda energética.

Si necesitas más información sobre el certificado de eficiencia energética, puedes ponerte en contacto con uno de nuestros agentes, que te asesorará sobre éste y otros temas relacionados con la venta o el alquiler de tu vivienda.