Finalmente, te has decidido- También lo has hablado con tu pareja y ya lo tenéis claro, necesitáis una casa más grande. Ha llegado el momento de dar el paso, de vender el que ha sido vuestro hogar durante los últimos años y buscar otra casa que encaje mejor con vuestro nuevo proyecto en común. 

¿Estás en esta situación? ¿En una parecida? Sea cual sea tu situación, si has tomado la decisión de vender una casa, tienes que empezar a moverte.

Tanto si lo haces como particular como si decides confiar en un profesional inmobiliario, debes tener tener en cuenta la documentación para vender una casa. Es importante que te asegures de tenerla preparada y en regla para poder vender sin problemas y para poder vender tu piso rápido.

Documentación para vender una casa

En el conjunto de España, a la hora de vender una casa es obligatorio presentar una serie de documentos. Básicamente, esa documentación tiene como objetivo demostrar que la vivienda es tuya, que tú eres el titular de ese inmueble, y que éste está libre de cargas y cuenta con el correspondiente certificado energético.

cambiar de casa

A continuación, te detallamos en un listado toda la documentación para vender una casa básica y que necesitas en nuestro país:

  • Documento Nacional de Identidad (DNI) en vigor de la persona propietaria de la vivienda.
  • Nota simple registral del inmueble. Este documento sirve para acreditar el nombre del propietario junto con los tipos de cargas que pueda tener el inmueble (hipoteca, afecciones…). La Nota simple se puede conseguir en el Registro de la Propiedad.
  • Certificado de eficiencia energética y su etiqueta correspondiente. El certificado de eficiencia energética es obligatorio, tanto para vender como para alquilar un inmueble, desde el año 2013. Este documento sirve para indicar la calificación energética de la vivienda.
  • Título de propiedad o escritura de compraventa. En este documento es donde se cita el titular actual de la vivienda. Este título está inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el inmueble.
  • Certificado del último recibo del IBI anual (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
  • Para inmuebles en régimen de propiedad horizontal, es necesario un Certificado de la comunidad de propietarios que certifique que el propietario está al corriente de pago. El documento debe estar debidamente firmado por el Administrador de fincas. Además, puede incluir también, aunque no es obligatorio, la posible existencia de derramas u otras obligaciones pendientes de pago.
  • Certificado de deuda pendiente, si sobre la vivienda pesa un crédito hipotecario.
  • ITE (Inspección Técnica de Edificios), es decir, el informe que regula la conservación de los inmuebles. Este documento es obligatorio en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años de antigüedad.
  • También en algunas Comunidades es necesario disponer de la Cédula de habitabilidad de la vivienda en vigor.

Te recomendamos que consultes la normativa de la comunidad autónoma donde está ubicado el piso que vas a vender para saber si es necesario que presentes estos dos últimos documentos.

documentación para vender casa

 

Otra documentación que puedes necesitar al vender un piso

Hay otros documentos que, aunque no son obligatorios, es bueno tener a mano. Éstos te resultarán útiles de cara a mantener informado al comprador sobre todo lo que tiene que ver con la vivienda que vas a vender. Estos son, por ejemplo:

  • Las últimas actas y los estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Los planos de la vivienda y toda la documentación acreditativa de las garantías de la misma.
  • Los últimos recibos de suministros al corriente de pago: agua, luz, gas, etc. Estos documentos le servirán al nuevo propietario para poder hacer el cambio de titularidad de esos servicios.

Confía en un profesional inmobiliario

Con toda la documentación para vender una casa lista, es el momento de hacer las fotos de tu vivienda y subir el anuncio a Internet. Si tienes dudas sobre qué precio poner y cómo publicitarlo y empezar a gestionar las visitas, quizá lo mejor es que confíes en un profesional del sector inmobiliario.

Piensa que vender una casa es mucho más que poner un anuncio online. Este profesional, gracias a su amplia experiencia y conocimiento del mercado, te ayudará a marcar un precio de salida acorde con la realidad del mercado inmobiliario de tu zona.

Una vez sacado al mercado, un profesional inmobiliario puede gestionar todas las visitas por ti, para que tú no tengas que preocuparte ni perder tu tiempo. Además, estará contigo en todo el proceso de compraventa y te ofrecerá información sobre cada detalle de la operación

Si quieres vender tu casa y tienes dudas acerca de la documentación que vas a necesitar o sobre cualquier otro tema, ponte en contacto con nosotros.

Además de resolver todas tus dudas, haremos de forma gratuita una valoración profesional de tu vivienda. Así sabrás cuál es su precio real en el mercado y podrás venderla lo antes posible.