La demanda de compraventa de vivienda usada en la ciudad de Zaragoza crece un 14% en 2025, mientras que la oferta de vivienda a la venta disponible en la ciudad disminuye un 18%. Con ello, el precio de la vivienda también sube. Lo hace un 15,3%, lo que sitúa el metro cuadrado en Zaragoza en 1.955 euros (en 2024 el precio fue de 1.695 euros/m²).
Por su parte, las operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano, un total de 7.623 transacciones en la ciudad de Zaragoza (según fuentes oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) han crecido un 12,8% en el último año.
Son datos y conclusiones extraídos del Informe sobre el mercado de la vivienda en Zaragoza, estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa con las operaciones intermediadas por las más de 35 oficinas del grupo en la capital aragonesa.
Crece la demanda, baja la oferta
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, comenta: ‘Con una demanda en aumento, y una oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual, los días necesarios para vender una vivienda también disminuyen’.
Ahora, en la ciudad de Zaragoza se necesitan 80 días para vender una vivienda. Este dato se extrae de las operaciones intermediada por el Grupo Tecnocasa en la ciudad durante este año.
¿Qué tipo de inmueble se vende en Zaragoza?
El inmueble tipo vendido en Zaragoza es el de una vivienda sin ascensor (60%), de entre 60 y 80 metros cuadrados (46,4%), de 3 dormitorios (59%) y con una antigüedad media de la finca de entre 40 y 60 años (48%).
‘Con relación al precio de compra, el 56,7% de las viviendas vendidas está en la franja de entre 75.000€ y 150.000€’, destaca Carlos Alonso, Área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Aragón, quien añade que ‘la franja de pisos de 75.000€ o menos están bajando en la ciudad’. En 2024, esta franja suponía en 22% de las operaciones realizadas mientras que en estos primeros meses de 2025 ha bajado al 11,7%. Por su parte, sí crece la franja de entre 150.000€ y 225.000€, que pasa del 19,7% al 25%.
Perfil del comprador actual
El comprador actual tiene las siguientes características: compra primera vivienda (63,6%), con el objetivo de residir en ella, adquiere el inmueble con hipoteca (78,2%), tiene entre 25 y 44 años (70%), es de nacionalidad española (89%), cuenta con un contrato laboral indefinido (76,4%) y tiene estudios universitarios (51,4%). Es importante destacar también el dato de compras hechas como inversión, que en la ciudad de Zaragoza se sitúa en 2025 en el 33,6% (por encima de la media nacional que está en el 25,5%).
Y, cómo está el alquiler…
El precio del alquiler en la ciudad también ha subido en el último año. El crecimiento del precio del alquiler ha sido del 10,8%, con el metro cuadrado ahora en 11,9€. Desde 2014 (6,3€/metro cuadrado) el precio del alquiler en Zaragoza ha subido un 88,8%.
La franja de alquiler más común en la ciudad es la que está comprendida entre los 600€ y 800€, que engloba 66% de las operaciones intermediadas.
¿Hay margen de negociación?
‘Sí, sigue habiendo margen de negociación entre comprador y vendedor a la hora de cerrar una operación’, confirma Cubero. La ’rebaja’ o negociación actual en Zaragoza está en el 4,1%, 2,1 puntos inferior al dato de 2024 (6,2%). Además, Cubero puntualiza que ‘un 15% de la oferta de vivienda en la ciudad está sobrevalorada y no sale al mercado con un precio inicial correcto’.
Se imponen las hipotecas a tipo de interés fijo
El Informe sobre el mercado de la vivienda en Zaragoza también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas.
Según Pablo Morata, consultor Kìron en Aragón, en 2025, en Zaragoza el 66% de las hipotecas concedidas lo han sido a tipo de interés fijo. Este dato es muy superior al dato de los años 2024 (59,4%) y, sobre todo, 2023 (42,5%). Asimismo, y según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en la ciudad de Zaragoza en 2024 el número de hipotecas creció un 8,6%.
¿Es un buen momento para vender?
Según Lázaro Cubero, ‘la previsión es que el nivel de precios se mantenga y aumente. No sabemos si con la intensidad que lo hizo el año pasado cuando creció un 14% en 2024 y un 15% este 2025’.
Eso sí, matiza que ve ‘difícil mantener estos porcentajes de subida porque al final hay un límite, que son los salarios, las hipotecas y aunque sea favorable el momento por los tipos de interés bajos puede cambiar por fluctuaciones de la economía que no podemos controlar’.
De lo que sí está convencido Cubero es de que ‘la demanda se mantendrá en estos niveles con
una oferta insuficiente y que es un buen momento para vender este año y seguramente también el que viene’.
Si estás interesado o interesada en vender un inmueble en Zaragoza, no dudes en visitar tu oficina Tecnocasa más cercana. Nuestros compañeros y compañeras te asesorarán y se encargarán de todo, para que tú no tengas que preocuparte de nada.
