Si estás pensando en hacer una inversión, te interesa saber que en la actualidad comprar un piso en la ciudad de Valencia para ponerlo en alquiler puede darte una rentabilidad bruta anual superior al 8,12 por ciento.
La rentabilidad de comprar un piso en Valencia para ponerlo en alquiler supera el 8 por ciento
El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble (el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler) se sitúa en doce años (148 meses).
Esta información se desprende del informe Análisis del mercado de la vivienda en Valencia del Grupo Tecnocasa. Un estudio elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo en la ciudad de Valencia, donde cuenta con 9 oficinas franquiciadas.
Una ciudad atractiva para el inversor
De hecho, Valencia ha sido durante muchos años una ciudad atractiva para el inversor. El dato más alto de inversores se consiguió en 2017 con el 44,4 por ciento de las compras realizadas bajo esta motivación. La cifra siguió alta en 2018 y 2019, con un 37,7% por ciento y un 37,6 por ciento, respectivamente.
En 2020, la cifra de inversores sigue siendo representativa (un 22,2 por ciento). Sin embargo, muestra un punto de inflexión en el interés inversor. Ahora el dato es significativamente inferior a hace un año y está por debajo de la media nacional (25,1 por ciento).
El precio de los pisos en Valencia baja tras cinco años de subidas
En el primer semestre de 2020, el metro cuadrado de la vivienda usada en Valencia se situó en 1.307 euros. Esto supone una variación interanual del -2,68 por ciento.
Así, el precio de los pisos en venta en Valencia se sitúa al mismo nivel que en el año 2010 y rompe con la tendencia al alza de los últimos cinco años.
El mayor volumen de pisos vendidos en Valencia está en la franja de 75.000 a 150.000 euros. Los pisos vendidos a ese precio suponen el 50 por ciento del total de transacciones realizadas.
En Valencia, mejor comprar que alquilar
Contrariamente, el precio del alquiler muestra una ligera subida (un 2,3 por ciento en tasa interanual) y se sitúa en 8,8 euros el metro cuadrado.
El mayor volumen de viviendas en alquiler está en la franja de 400 a 600 euros (el 55 por ciento).
Con todos estos datos, vemos que en Valencia ahora mismo es mejor comprar que alquilar. Una persona que cuente con algunos ahorros puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler.
Por ejemplo, por un piso de 99.000 euros, con una hipoteca de 79.220 euros, a un interés anual del 2,5 por ciento y con un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 355 euros., La renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 670 euros, con una diferencia de 315 euros al mes.
Pisos sobrevalorados un 22%
Los precios actuales, al mismo nivel que en 2010, y la amplia oferta hacen que Valencia siga siendo atractiva para la compra. Sin embargo, es importante buscar bien entre toda la oferta y seleccionar viviendas que están a precio real del mercado.
Esto es porque muchos vendedores particulares sobrevaloran sus inmuebles en los portales inmobiliarios. En Valencia, concretamente, los particulares sobrevaloran sus pisos un 22 por ciento.
Este tipo de vendedores incorpora al precio actual expectativas futuras y no tiene en cuenta el efecto de la Covid-19 en el mercado inmobiliario. La sobrevaloración sitúa al inmueble lejos de la realidad actual y de las recomendaciones de los expertos del sector.
La rebaja final sobre el precio inicial de salida del inmueble ha sido del 7,6 por ciento en el primer semestre. Así que, actualmente, la venta de una vivienda en la ciudad requiere de negociación.
¿Qué tipo de pisos se busca en Valencia en la era COVID?
La vivienda tipo vendida en la ciudad tiene las siguientes características: tiene entre 60 y 80 metros cuadrados, cuenta con ascensor , dispone de 3 dormitorios y la finca tiene una antigüedad media de entre 40 y 60 años.
Además, a raíz del confinamiento derivado de la Covid-19, los nuevos compradores piden como requisito básico que la vivienda tenga balcón o terraza. Eso sí, siempre en la misma zona donde ya residen.
Por último, el informe también presenta el perfil del comprador de primera vivienda en Valencia. El comprador medio necesita financiación (hipoteca) para llevar a cabo la operación, tiene entre 25 y 44 años , un contrato laboral indefinido, es de nacionalidad española y cuenta con estudios universitarios.
Si estás buscando un piso para comprar en Valencia, en la web de Tecnocasa encontrarás los mejores pisos en venta y en alquiler de la ciudad. Y si lo que quieres es vender un piso, rellena el formulario que sale en esta página y nos pondremos en contacto contigo.
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