¿Cómo es el actual comprador de vivienda? ¿Compra primera vivienda o es inversor? ¿Qué perfil tiene el vendedor actual? En este artículo, exploramos el perfil del comprador, vendedor y pequeño inversor en España, basándonos en el análisis más reciente realizado por el Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.
Perfil del comprador. ¿Quién ha logrado acceder a una propiedad este año?
Según los datos recopilados, la mayor parte de los compradores que han realizado una adquisición este año tiene entre 35 y 44 años. Este grupo se alinea con el motivo principal de compra, registrado en un 68% de los casos como primera vivienda. Es decir, este perfil compra mayoritariamente con el objetivo y la idea de residir en el inmueble.
Es importante señalar que este año, el gobierno ha respaldado la concesión del 20% de la hipoteca a jóvenes y familias con niños para la compra de vivienda habitual. Bajo este contexto, el 58,3% de este perfil ha obtenido financiamiento mediante una hipoteca.
En cuanto al estado civil del comprador, la mayoría son casados. Este dato se refleja en que el 43% de las viviendas son adquiridas por al menos dos compradores. Por otro lado, más del 60% son hombres de nacionalidad española (en un 80% de los casos).
Perfil del vendedor. ¿Quién está vendiendo actualmente?
En términos demográficos, la mayoría de los vendedores supera los 55 años, con un destacado 41,48% de pensionistas y un sólido 47,61% respaldado por contratos indefinidos. Es relevante destacar que más del 95% de los propietarios que participa en estas transacciones son de nacionalidad española, consolidando así la base local del mercado.
En cuanto a la ocupación de las viviendas vendidas: un considerable 51% de estas residencias estaban deshabitadas, en marcado contraste con el 38% que seguía siendo ocupado por sus dueños. Esta dualidad plantea interrogantes sobre las dinámicas cambiantes de la propiedad y ofrece una visión reveladora de las tendencias actuales.
Pequeño inversor. ¿Qué características tiene este perfil?
Los pequeños inversores ocupan un lugar destacado en el mercado inmobiliario español. La mayoría de las compraventas realizadas por este perfil se completan en menos de 60 días y son pagadas al contado, sin la necesidad de recurrir a un crédito hipotecario.
El perfil típico del comprador inversor es una persona única con una edad comprendida entre los 45 y los 54 años, que trabaja como autónomo y cuenta con estudios universitarios.
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