En los últimos doce meses se han inscrito en los registros de la propiedad 626.345 compraventas de viviendas en España. Se trata de la cifra más alta registrada desde el tercer trimestre del año 2008.
Las compraventas de viviendas registran su máximo desde 2008
El Colegio de Registradores ha hecho pública su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2022. En ella analiza, entre otros, el comportamiento de los españoles en la compra de viviendas mediante la proporción de pisos frente a viviendas unifamiliares, o de compraventas en capitales frente a su provincia.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008.
Esta cifra supera ampliamente los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales.
En el pasado trimestre (entre abril y junio de 2002) se inscribieron en los registros de la propiedad 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero descenso del 0,2% sobre el trimestre anterior.
En vivienda nueva se registraron 27.879 compraventas (un descenso del 13,7% sobre el trimestre anterior). Por su parte, la vivienda de segunda mano registró 136.030 operaciones, lo que supone un incremento del 3,1% respecto a los tres meses anteriores.
La compra de casas por extranjeros, en máximos
Según los datos de los registradores, la demanda de vivienda por parte de extranjeros ha registrado su nivel máximo de los últimos diez años.
En el segundo trimestre alcanzó el 14,7%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del 13%, habitual en los últimos años.
Los británicos vuelven a estar a la cabeza de la lista, con un 9,8%, seguidos por alemanes (9,1%), franceses (6,6%), marroquíes (4,9%), belgas (4,9%) y rumanos (4,9%).
Si analizamos por comunidades autónomas, aquellas en las que más extranjeros han comprado una vivienda han sido Baleares (34,7%), Canarias (34,2%) y la Comunidad Valenciana (27,7%).
La mayoría de las compraventas son de pisos
Si nos fijamos en el tipo de vivienda, en el segundo trimestre del año lo que más se vendió en España fueron pisos. En concreto, un 80,8% del total de compraventas fue de pisos (vivienda colectiva), mientras que un 19,2% fue de vivienda unifamiliar.
En cuanto a los datos de los últimos doce meses, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,7%. Según explican los registradores, la bajada hasta el 19,2% en el último trimestre hace que la proporción entre compraventas de pisos y casas tienda a volver a los resultados de antes de la pandemia.
Históricamente, y antes del COVID-19, las compraventas de viviendas unifamiliares no llegaban a suponer el 18% del total.
El precio de la vivienda sigue subiendo
El precio medio de la vivienda sigue subiendo. En el segundo trimestre los datos de los registradores indican que ha llegado a los 1.957 euros por metro cuadrado. Esto supone un incremento del 2,4% con respecto al trimestre anterior.
Esa subida está originada sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,4%), mientras que el precio de la nueva ha bajado ligeramente, un 0,7%.
De todas formas, los registradores advierten de que solo dos de cada diez compraventas son de vivienda nueva y muchas veces recogen acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años.
Por eso, explican, no siempre recogen el comportamiento actual del mercado. Por lo tanto, es más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Por comunidades autónomas, los precios más altos se localizaron en Baleares (3.180 euros el metro cuadrado), Madrid (3.169 euros el metro cuadrado) y País Vasco (2.787 euros el metro cuadrado).
Por contra, los precios más bajos se registraron en Extremadura (796 euros el metro cuadrado) y Castilla La Mancha (830 euros el metro cuadrado), las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
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