El número de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad creció en octubre en comparación con el mismo mes del año anterior. Ese crecimiento es superior en las compraventas de vivienda, que pasaron de 48.745 en octubre de 2021 a 44.422 en octubre de este año, un 9,7% más.
Suben las compraventas y las hipotecas en España
El Colegio de Registradores ha publicado sus datos de compraventas e hipotecas inscritas correspondientes al mes de octubre de 2022 y la comparación con el mismo mes del año anterior.
Las compraventas totales en octubre vuelven a subir, pese al ligero descenso observado el mes anterior. De las 88.393 operaciones realizadas en octubre de 2021, se pasaron a las 89.842 en octubre de este año, un 1,6% más.
Este crecimiento es superior en las compraventas de vivienda, algo habitual en los últimos meses. Este mes se han alcanzado las 48.745 inscripciones, 4.300 más que en el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 44.422 operaciones.
Las hipotecas, por su parte, llevan tres meses consecutivos de incrementos. En octubre se han registrado 51.241 operaciones, frente a las 46.608 de 2020 (9,9% de aumento).
Si nos fijamos solo en las hipotecas de vivienda, también crecieron en octubre, pasando de las 34.242, a las 38.684 de este año, un 13% de crecimiento.
Canarias, Melilla y Aragón, donde más suben las compraventas
Si observamos los datos por Comunidades Autónomas, se observan descensos en diez territorios, sobre todo en La Rioja (-18,6%), Cantabria (-14,5%), Baleares (-12,1%), Navarra (-10,7%) y Galicia (-9,2%).
En la parte positiva destacan los crecimientos de Canarias (18%), Melilla (16,5%) y Aragón (12,8%).
Con relación a las hipotecas totales constituidas respecto a octubre del año pasado, aumentaron sobre todo en Madrid (42,7%), Canarias (37,5%), País Vasco (31,7%), Melilla (31,6%), y Aragón (27,3%). Por otro lado, disminuyeron más en Castilla – La Mancha (-27,1%) y Murcia (15,4%).
Las compraventas suben, pero cada vez menos
Según el análisis realizado por los registradores, las compraventas estaban experimentando importantes crecimientos anuales sostenidos, entre el 20 y el 30% mensual desde octubre de 2021 hasta mayo de este año, a excepción del mes de abril.
Desde junio se observó una ralentización del crecimiento más acusada, siendo las compraventas totales de septiembre las más afectadas, que cayeron el 0,7%, mientras que las de vivienda crecieron el 5,5%.
En octubre, las compraventas totales vuelven a crecer ligeramente el 1,6%, mientras que las de vivienda lo hacen el 9,7%, aunque 9 puntos menos que en junio, lejos de los niveles observados durante los primeros meses del año.
Si observamos la evolución conjunta de compraventas totales y de vivienda, se aprecia una mejor resistencia en las de vivienda, que en octubre continúan con crecimientos más significativos frente al crecimiento de las compraventas totales.
La tendencia general de 2022 es de ralentización suave de los incrementos, ya por debajo de los dos dígitos en ambas modalidades.
Las hipotecas evolucionan de forma estable
En cuanto a las hipotecas, también mostraban una línea de importantes crecimientos anuales (excepto en abril), con un amplio abanico de crecimientos entre el 15% y el 30% mensual desde octubre de 2021 hasta mayo de este año.
Como ocurre con las compraventas, desde junio baja bastante el crecimiento, sobre todo en julio, cuando las hipotecas totales mostraron el primer descenso anual (-2,9%) desde hace casi año y medio.
Desde entonces se observan crecimientos más moderados, más destacados en octubre, del 9,9% en las hipotecas totales y del 13,0% en las de vivienda, aunque sin alcanzar los niveles de mayor intensidad de periodos anteriores.
Las hipotecas inscritas mantienen una resistencia mayor que las compraventas y su evolución fue estable en octubre, con incrementos en el entorno de dos dígitos.
Las de vivienda parecen tener un mejor comportamiento, manteniéndose las tasas de variación entre viviendas y totales más próximas de lo que se observa en las compraventas.
SUSCRÍBETE A LA NEWSLETTER Y RECIBE ESTOS POST EN TU MAIL
