El pequeño inversor vuelve a ocupar su espacio en el mercado inmobiliario español. El 23 por ciento de las compraventas de viviendas de segunda mano han sido realizadas por estos pequeños inversores, que compran pisos para ponerlos en alquiler y obtener así una rentabilidad.
La inversión inmobiliaria regresa a los niveles previos a la pandemia
El comprador inversor vuelve a ocupar su espacio en el mercado inmobiliario español. Y es que, en 2021 el 23 por ciento de las compraventas de segunda mano han sido realizadas como inversión.
Esta cifra es 4 puntos porcentuales superior al dato del 2020 (19 por ciento) y va en línea con los años anteriores a la crisis sanitaria de la COVID-19.
Cabe destacar que, si analizamos el año 2021 por trimestres, el porcentaje de inversores aumenta trimestre tras trimestre, llegando a ser del 24 por ciento en el último trimestre del año.
Por ciudades, Valencia (37,8 por ciento), Zaragoza (31,3 por ciento) y Madrid (27,9 por ciento) son las que en 2021 han contado con un mayor porcentaje de inversores.
Les siguen Barcelona (24,5 por ciento), Sevilla (23,4 por ciento) y Málaga (23,1 por ciento). Todas ellas están por encima de la media nacional.
Esta información se desprende del XXXIV Informe sobre el mercado de la vivienda. Un estudio que elabora cada semestre el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
¿Qué compra el pequeño inversor en España?
Con los datos del informe se puede trazar un perfil del pequeño inversor en España y del tipo de vivienda más demandada.
El inversor actual prefiere comprar pisos (94,7 por ciento del total) frente a casas, áticos u otras tipologías de vivienda. Son inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados (muchos de ellos de 2 dormitorios) y que no disponen de ascensor.
Se trata de viviendas vacías, a reformar, y de más de 60 años de antigüedad, por las que el inversor obtiene una rebaja sobre el precio inicial de más del 12 por ciento. Este tipo de viviendas son más baratas que la media.
Gran parte de las compraventas hechas por inversores son ‘compras rápidas’. Es decir, operaciones en las que todo el proceso de compraventa no se alarga más de 60 días. La mayoría de ellas (un 70,2 por ciento) se paga al contado.
En cuanto al perfil del comprador inversor, es el de una única persona que tiene una edad comprendida entre 45 y 54 años, trabaja como autónomo y cuenta con estudios universitarios.
El precio de la vivienda de segunda mano sube un 3,37%
El precio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en el segundo semestre de 2021 en 2.327 euros el metro cuadrado, con una variación interanual del 3,37 por ciento.
Después de cuatro semestres seguidos a la baja, en el segundo semestre de 2021 el precio de la vivienda subió ligeramente.
Móstoles, con una subida del 6,52 por ciento, es la población que experimenta una mayor tasa de crecimiento del precio de la vivienda. El menor crecimiento está en Málaga (1,33 por ciento).
Todas las ciudades presentan una tasa de crecimiento positiva, con la única excepción de la localidad madrileña de Alcorcón. Allí el precio de los pisos ha bajado un 4,85 por ciento.
La población con un mayor precio por metro cuadrado en el segundo semestre de 2021 es Barcelona (3.035 euros por metro cuadrado). Por su parte, Córdoba presenta el metro cuadrado más económico (998 euros).
En cuanto al precio del alquiler, en 2021 presenta un descenso a nivel nacional (-0,43 por ciento). La bajada en Madrid es la más pronunciada (-4,25 por ciento), mientras que en Barcelona baja un ligero -0,20 por ciento.
Contrariamente, las ciudades de Valencia (9,52 por ciento), Sevilla (3,48 por ciento) y Zaragoza (0,34 por ciento) muestran subidas de diferente intensidad.
La situación del mercado varía según cada ciudad
La mayor parte del mercado inmobiliario español se encuentra actualmente en una fase de crecimiento, que se caracteriza por un alto volumen de ventas y unos precios relativamente bajos. Pero no en todas las ciudades ocurre lo mismo.
Sevilla y Zaragoza, por ejemplo, se encuentran en esta fase. Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia, por contra, están en fase de madurez, con un alto volumen de ventas y precios más altos.
También se desprende del informe que mucha oferta inmobiliaria de particulares está sobrevalorada, pues las expectativas del propietario y el precio inicial de salida al mercado del inmueble difieren de una valoración profesional realizada por un experto inmobiliario.
A raíz de esta sobrevaloración, el inmueble se quema y el proceso de venta se alarga.
A modo de ejemplo, la sobrevaloración se sitúa en el 17 por ciento en las ciudades de Madrid, Barcelona y Sevilla. En Málaga es del 18 por ciento, en Zaragoza del 16 por ciento y en Valencia del 13 por ciento.
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