En los últimos años, cada vez más familias están ayudando económicamente a sus hijos a comprar su primera vivienda. No es extraño: muchas personas pueden asumir una cuota hipotecaria, pero tienen dificultades para reunir el dinero necesario para la entrada y los gastos iniciales. Según datos del Consejo General del Notariado, en 2025 se registraron más de 225.000 donaciones, lo que representa un aumento del 13% respecto a las aproximadamente 199.000 de 2024.

Datos específicos sobre donaciones de viviendas

Focalizándonos en las donaciones de inmuebles, los notarios reportan:

  • 2017: 32.623 donaciones de viviendas.
  • 2024: 54.735 (un aumento del 67,8% en siete años).
  • Primer semestre de 2025: 26.923.

Estas cifras reflejan cómo las donaciones representan una herramienta de planificación patrimonial, superando incluso a las herencias en algunos casos para evitar cargas fiscales futuras. En el primer semestre de 2025, las donaciones de viviendas supusieron el 14,1% de los actos notariales totales, duplicando su peso desde 2017.

Consejos clave que pueden ayudarte a tomar la mejor decisión

Analiza cuánto dinero realmente necesitan

Antes de realizar una donación, es importante calcular cuánto dinero necesita tu hijo para comprar la vivienda. Normalmente hay que tener en cuenta:

  • Entrada de la vivienda(generalmente el 20% del precio)
  • Gastos de compra(notaría, registro, impuestos)
  • Posiblesreformas o gastos iniciales

En muchas operaciones, las ayudas familiares suelen situarse entre 15.000 y 40.000 euros, cantidades que ayudan a cubrir parte de estos costes.

Reúne la documentación requerida

  • Básicos para cualquier donación: DNI o NIE de donante y donatario. Para familiares, libro de familia. Justifica el origen de los fondos donados.
  • Para inmuebles: Título de propiedad, recibo del IBI y certificado de empadronamiento si aplica bonificación por residencia habitual.
  • Si el donatario es menor o incapaz, nombra un representante legal. No pueden donar incapaces declarados, menores (salvo excepciones) ni personas sin capacidad legal. Presenta junto al modelo 651 el documento que constate la donación (escritura).

Formaliza ante Notario para seguridad jurídica

  • Obligatoriedad: Para inmuebles, es esencial la escritura pública (art. 635 Código Civil). Para dinero, se recomienda para acceder a bonificaciones y evitar disputas.
  • Proceso: El notario redacta la escritura, calcula impuestos, gestiona el pago del ISD, plusvalía y cambio en Catastro y Registro de la Propiedad. Todo en una visita.
  • Consejo: Elige un notario libremente para asesoramiento imparcial. Evita donaciones verbales o privadas, ya que no garantizan validez fiscal ni protegen contra revocaciones. Considera la colación: donaciones en vida se computan en la herencia futura para equilibrar entre herederos.

Evita errores y planifica a largo plazo

  • Riesgos: No respetar la legítima (parte obligatoria para herederos) puede llevar a impugnaciones. Declara a tiempo para evitar sanciones.
  • Combina donaciones con testamento para una planificación integral. Si donas a entidades sin fines lucrativos, accede a deducciones en IRPF (hasta 80% para primeros 150 euros, 35-40% para el resto). Solicita cita previa en la Agencia Tributaria para presentaciones.

Elige el Tipo de Donación y Evalúa el Impacto Fiscal

  • Tipos de bienes: Puedes donar dinero, inmuebles, derechos o bienes como joyas y obras de arte, siempre de forma irrevocable y sin contraprestación. Para dinero, justifica el origen con extractos bancarios o documentos previos.
  • Impuestos: El donatario paga el ISD (modelo 651), con bonificaciones que dependen de la comunidad (ejemplo: 99% en Madrid para padres a hijos si se formaliza en escritura pública, reduciendo la cuota a solo el 1%). El donante no tributa en IRPF por donaciones directas de dinero, pero sí por ganancias si vende bienes para obtenerlo. Para inmuebles, calcula la plusvalía municipal y el incremento patrimonial en IRPF.
  • Consejo: Presenta el modelo 651 en 30 días hábiles tras la donación, electrónicamente o en oficinas de la Agencia Tributaria. Incluye la escritura pública y documentación justificativa. Verifica bonificaciones regionales, como el 50% en Ceuta y Melilla para residentes habituales.

Sin embargo, para aprovechar al máximo una donación vinculada a la compra o transmisión de un inmueble, lo más recomendable es contar con asesoramiento profesional. En una oficina de Tecnocasa encontrarás un equipo especializado en el mercado local que puede acompañarte durante todo el proceso.

Además, nuestros agentes pueden ayudarte con valoraciones gratuitas de la vivienda basadas en precios reales de mercado, una información clave para calcular correctamente impuestos como el de sucesiones y donaciones o la plusvalía municipal. Y, si la compra requiere financiación adicional, los agentes de Kìron, el intermediario de crédito del Grupo Tecnocasa, te asesoran en la búsqueda de la hipoteca que mejor se adapte a cada situación.

Gracias a su conocimiento del barrio y a su experiencia en el sector, contar con el apoyo de profesionales permite afrontar este tipo de operaciones con mayor seguridad, acortar plazos y evitar posibles complicaciones durante el proceso.