La vivienda en alquiler en España ha aguantado la embestida de la crisis sanitaria provocada por la COVID-19 y ha mantenido su precio estable. El precio del metro cuadrado medio en el país es de 11,63 euros.

El precio de los pisos de alquiler se mantiene estable en España

En el segundo semestre de 2020 el precio del alquiler en España se ha mantenido estable. Solo ha registrado una una mínima variación del -0,26 por ciento en comparación con el mismo semestre de 2019.

Estos datos se extraen del Informe sobre el mercado del alquiler, un estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona. La última edición de este informe analiza el mercado del alquiler en nuestro país y los posibles efectos de la crisis sanitaria que estamos viviendo.

 Las ciudades de Madrid y Barcelona son las que más se han resentido durante el último año. Al comparar los segundos semestres de 2020 y 2019, el precio del alquiler en estas dos grandes urbes baja un -4,68 por ciento y un -4,77 por ciento, respectivamente.

Con esta bajada, el metro cuadrado del alquiler en Madrid se sitúa en 14,27 euros y en Barcelona en 14,78 euros. Ambas ciudades son locomotoras del país y donde primero se plasma un posible cambio de tendencia del sector.

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Franjas de precios del alquiler en Madrid y Barcelona

En 2020, más de la mitad de las viviendas alquiladas en Madrid, concretamente el 52,1 por ciento, se situaba en la franja de entre 600 euros y 800 euros al mes. Justo un año antes esta franja representaba el 42,1 por ciento. 

Es destacable la disminución de las franjas con rentas más altas, superiores a 800 euros, que en 2020 han supuesto el 36,4 por ciento del total en Madrid.

Por su parte, en la ciudad de Barcelona también se muestra cierta movilidad hacia viviendas más económicas

La franja de viviendas con una renta mensual de entre 600 euros y 800 euros aglutina el 50,5 por ciento de las viviendas alquiladas en 2020. Un año antes esa franja representaba el 31 por ciento. 

Las rentas más altas, de más de 800 euros al mes, representan en 2020 el 44,7 por ciento, 22,4 puntos menos que un año antes.

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Los movimientos y cambios de franja se empezaron a notar con fuerza después del primer confinamiento. En ese momento algunas familias iniciaron la búsqueda de alternativas más baratas para poder así hacer frente a posibles dificultades económicas.

El alquiler también baja en otras grandes ciudades

De la misma manera que en Barcelona y Madrid, el precio del alquiler también ha bajado en otras ciudades de España. Donde más ha bajado es en Sevilla, con una variación del -5,12 por ciento respecto al año anterior.

En la capital andaluza el precio por metro cuadrado del alquiler es ahora de 9,64 euros al mes. El metro cuadrado en Valencia alcanza los 8,39 euros, lo que supone un descenso del -4,1 por ciento comparado con el segundo semestre de 2019.

Por último, en la ciudad de Zaragoza el precio del alquiler ha bajado ligeramente, un 0,7 por ciento, y el precio ahora se sitúa en 8,59 euros al mes por metro cuadrado.

La rentabilidad del alquiler sigue presentando buenas cifras

La rentabilidad anual que se consigue actualmente al poner una vivienda en el mercado del alquiler sigue presentando buenas cifras. 

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Esta rentabilidad se obtiene al comparar el precio de venta del metro cuadrado en una zona concreta con el precio que consigue un propietario por alquilar una vivienda de las mismas características.

En 2020 la tasa de rentabilidad media del alquiler residencial alcanzó a nivel nacional el 6,32 por ciento. La ciudad de Barcelona (6,30 por ciento) presentó una cifra similar al dato nacional, mientras que la rentabilidad en Madrid fue mayor (6,92 por ciento). 

En ambas ciudades, la rentabilidad en 2020 es superior a la presentada en 2019 e incluso en años anteriores.

Con estos datos, invertir en una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler sigue siendo una buena opción de inversión. 

La inestabilidad de otras alternativas (Bolsa, bonos o depósitos) y los bajos tipos de interés actuales han hecho que la vivienda sea uno de los activos más seguros y atractivos a la hora de invertir.

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Quién alquila en España y a quién se la alquila

El perfil del arrendador en 2020 es una persona con contrato laboral indefinido (46 por ciento), aunque también es destacable el número de pensionistas (27 por ciento). 

Es de nacionalidad española (93 por ciento), destacan las personas de más de 55 años (36 por ciento), con estudios universitarios (35 por ciento) y casadas (64 por ciento).

Por su parte, el arrendatario tipo es una persona soltera (57 por ciento) que cuenta en el 70 por ciento de los casos con un contrato laboral indefinido. Es española (67 por ciento), de entre 25 y 44 años (65 por ciento) y cuenta con estudios universitarios (35 por ciento).

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