En temas de vivienda, una de las decisiones más importantes a las que se enfrenta una persona es si comprar una vivienda o vivir de alquiler. Esta elección suele tener un impacto significativo en su estilo de vida y en sus finanzas personales.
En el Grupo Tecnocasa analizamos periódicamente el mercado inmobiliario local en aquellas ciudades donde contamos con oficinas. Esto nos permite observar su evolución, estudiar el precio de la vivienda en compra y alquiler, conocer el perfil de los compradores y vendedores, así como identificar el tipo de inmueble más vendido en la ciudad estudiada.
Con ello, y a partir de este análisis, podemos extraer conclusiones relevantes e interesantes que pueden resultar útiles para aquellas personas que se encuentran en esta situación y se plantean la siguiente duda: comprar o alquilar. ¿Cuál es la mejor opción?
En este artículo nos centramos en Santander y Zaragoza, ciudades en las que el Grupo Tecnocasa cuenta con una amplia red de oficinas y que han aportado los datos de sus operaciones de compraventa para la elaboración de su informe sectorial.
La principal conclusión en ambas ciudades es que, actualmente, una persona que cuente con ahorros previos puede acceder a una cuota hipotecaria inferior al coste de un alquiler. A continuación, lo analizamos de manera concreta y detallada para cada ciudad.
Comprar o alquilar, ¿cuál es la mejor opción?
En Zaragoza es más rentable comprar que alquilar
En la ciudad de Zaragoza, por un inmueble tipo valorado en 133.000€ (68 metros cuadrados), con una hipoteca de 106.400€ (equivalente al 80% del valor del inmueble), a un interés anual del 2,3% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 467€. Por su parte, el alquiler de ese mismo inmueble tendría una renta mensual de 809€. Esto supone una diferencia a favor de la compra de 342€ mensuales.
En Santander, también sale más a cuenta comprar que alquilar
Por su parte, en Santander, por un inmueble tipo de 144.000€ (75 metros cuadrados), con una hipoteca por el 80% del valor (115.200€), a un interés anual del 2,7% y un plazo de 25 años, la cuota hipotecaria sería de 528€ mensuales. En cambio, la renta mensual al alquilar ese mismo inmueble ascendería a 743€, lo que supone una diferencia a favor de la compra de 215€ al mes.
La opción de compra es siempre más rentable que el alquiler
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que ‘a largo plazo, y en ambas ciudades, la opción de comprar es siempre más rentable que el alquiler’. Y es que, si bien es cierto que el precio de compraventa de la vivienda ha aumentado en los últimos meses en ambas capitales, el alquiler medio también lo ha hecho.
El precio del alquiler sube en ambas ciudades
En Santander por ejemplo, el alquiler medio ha aumentado un 3,3% en el último año, situando el precio por metro cuadrado en 9,9€.
En Zaragoza, la subida ha sido del 10,8%, situando el precio por metro cuadrado en 11,9€. Desde 2014, cuando se situó en 6,3€ por metro cuadrado, el precio de la vivienda en alquiler en la capital aragonesa ha aumentado un 88,8%.
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