El último estudio de la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda apunta que la oferta de vivienda en alquiler se derrumba en Madrid y Barcelona. El descenso ha sido del 57% en tres años a nivel nacional, cifra que encoge aún más en las dos grandes capitales. En Madrid, la oferta de vivienda en alquiler se reduce un 70%, en Barcelona lo hace un 67%.
La inseguridad jurídica, derivada de la nueva Ley de vivienda, podría haber provocado esa merma de vivienda en alquiler disponible. La razón: muchos propietarios se están planteando retirar sus inmuebles del mercado y buscar otras opciones de negocio. Una de las principales opciones sería la venta del inmueble.
Todo ello ayudaría a que la oferta de vivienda en alquiler se derrumbe aún más en España, sobre todo en las dos grandes urbes de Madrid y Barcelona.
La oferta de vivienda en alquiler, en mínimos
Además de la inseguridad jurídica, el límite a las rentas en las zonas tensionadas podría ser otra de las causas que provocaría la desaparición de un importante número de inmuebles ahora en alquiler. En este sentido, el estudio refleja que más del 21% de las viviendas puestas a la venta en 2023 anteriormente habían estado en alquiler.
Este trasvase a la compra sería la respuesta de muchos propietarios a un incremento en la regulación del mercado del alquiler, lo que provocaría a su vez graves desajustes en las dos capitales donde hay una mayor demanda. Así, mientras la demanda sigue muy alta, la continua reducción de oferta en alquiler empieza a ser un problema enquistado en España.
El precio del alquiler sigue subiendo
De este modo, y como consecuencia de la brecha que existe entre oferta y demanda, el precio del alquiler sigue subiendo en nuestro país. Lo hace un 5,4% a nivel nacional en 2023, hasta los 12,58 euros el metro cuadrado.
En Madrid, el metro cuadrado se sitúa en 16 euros, con una variación del 7,82%; en Barcelona la subida interanual ha sido del 9,7% (17,4 euros el metro cuadrado).
Pero no son las únicas, el aumento también lo podemos ver en otras grandes capitales del país: Sevilla (10,88 euros el metro cuadrado) y una variación del 8,04%; Valencia (10,46 euros el metro cuadrado) y un aumento del 7,84% y, finalmente, Zaragoza, con el metro cuadrado de alquiler en la ciudad a 9,56 euros (4,37%).
Son muchos los expertos del sector que atribuyen parte de la culpa del estado actual del mercado del alquiler a la ausencia de un parque de vivienda social y de sus políticas sociales correspondientes, siempre con el objetivo de ayudar a aquellas capas de la población con menos renta.
El precio de compraventa se mantiene estable
Contrariamente al aumento continuo del precio del alquiler, el de compra experimentó una muy leve subida. En el segundo semestre de 2023 la variación ha sido del 1,69% a nivel nacional. Esto al compararlo con el dato del segundo semestre de 2022. La subida actual se sitúa por debajo de la inflación (3,03% en el último semestre de 2023).
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