El precio de la vivienda en Madrid ha subido un 16,62%, el del alquiler lo ha hecho casi un 11% en la capital. ¿Quieres saber cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en Madrid? En este post te lo explicamos.

Esta radiografía de la vivienda en la ciudad de Madrid está elaborada a partir de los datos de las oficinas Tecnocasa en la ciudad de Madrid. De hecho, se extraen de un total de 2.482 ventas realizadas en la capital.

¿Cuánto cuesta comprar un piso en Madrid?

Según estos datos, el precio medio por metro cuadrado en Madrid en el segundo semestre de 2018 fue de 2.610 euros. Un 16,62 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior, cuando fue de 2.238 euros el metro cuadrado.

En otras ciudades cercanas a Madrid, como Alcorcón o Móstoles, el precio por metro cuadrado fue de 2.108 euros y 1.664 euros, respectivamente.

El mayor porcentaje de pisos vendidos en Madrid (el 49,2 por ciento) está en la franja de precios de entre 75.000 y 150.000 euros.

Pero la franja de precios que más crece es la de entre 150.000 y 225.000 euros, que ya representa el 24,7 por ciento de los pisos vendidos en Madrid.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid?

El alquiler en la ciudad de Madrid ha subido un 10,83 por ciento en un año, pasando de 12,83 euros por metro cuadrado a 14,22 euros por metro cuadrado, según los datos extraídos de las operaciones de alquiler intermediadas por Tecnocasa.

En cuanto a las franjas de precios del alquiler, el mayor porcentaje de pisos alquilados (el 49,4 por ciento) está en la franja de entre 600 y 800 euros.

La siguiente franja más representativa es la de entre 800 y 1.000 euros, precio en el que se sitúan el 21 por ciento de los pisos alquilados.

Por otra parte, en la ciudad de Madrid la rentabilidad del alquiler en 2018 fue del 6,64 por ciento. La rentabilidad ha decrecido en los últimos años, desde el punto máximo en 2015 (7,68 por ciento) hasta ahora.

Los pisos con ascensor tienen una rentabilidad superior a la de los pisos sin ascensor. Concretamente, un 7,6 por ciento de rentabilidad frente al 6,15 por ciento.

¿Qué buscan quienes compran o alquilan piso en Madrid?

El principal motivo por el que los compradores adquieren una vivienda en Madrid es para vivir en ella (en el 59,1 por ciento de los casos). En el 35,5 por ciento de los casos, sin embargo, la compra se realiza como inversión.

La mayoría de las personas que buscan piso en Madrid (el 45,21 por ciento) quieren que la vivienda tenga tres dormitorios, mientras que el 40,16 por ciento buscan un piso con dos habitaciones.

En el caso del alquiler la cosa cambia. La mayoría (el 47,57 por ciento) buscan un piso de dos dormitorios, mientras que el 31,15 por ciento lo buscan de dos.

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¿Quién invierte en vivienda en Madrid?

La mayoría de las personas que compran un piso en Madrid como inversión tiene entre 25 y 44 años (el 48,6 por ciento), contrato indefinido (46,4 por ciento) y estudios universitarios (57,4 por ciento).

Además, las personas que compran para invertir y obtener una rentabilidad adquieren la vivienda al contado en la mayoría de los casos. Concretamente un 67,1 por ciento de los inversores frente al 32,9 por ciento que recurren a una hipoteca.

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