Si acabas de alquilar un piso o vas a poner un piso en alquiler por primera vez, puede que tengas algunas dudas sobre quién paga el IBI y otros gastos que genera el inmueble.
¿Quién paga el IBI en un piso de alquiler?
Para la pregunta de quién paga el IBI en un piso de alquiler hay dos tipos de respuesta: Una sencilla y otra más compleja. La sencilla es que el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) lo paga el arrendador, es decir, el propietario de la vivienda.
Pero, como ya hemos dicho, hay una respuesta más compleja, y es que depende de lo que ponga en el contrato de alquiler que firman las dos partes cuando se pone un piso en alquiler.
Por eso es tan importante que en el contrato de arrendamiento quede muy claro para arrendador y arrendatario, ya que lo que ponga en él es lo que manda. SI ambas partes han pactado que el pago lo realice el inquilino, será éste quien lo tendrá que abonar.
Otra opción es que arrendatario y arrendador pacten el pago a medias o en otro porcentaje del impuesto. Como decimos, todo dependerá de lo pactado por escrito entre las partes.
Aún así, existen dos condiciones que, en el caso de no cumplirse, eximirán al inquilino de pagar el IBI. Una es que el pacto sea por escrito al realizar el contrato de arrendamiento o después, sino no será válido.
La segunda condición es que en ese pacto por escrito conste claramente cuál es el importe anual del IBI a fecha del contrato. Así el inquilino estará debidamente informado del importe que tiene que pagar.
Lo habitual es que el propietario pague el IBI
De todas formas, lo habitual ( y lo que recomienda la Organización de Consumidores y Usuarios) es que en los contratos de arrendamiento se reparta el pago de los gastos e impuestos de la siguiente manera:
El propietario del piso se encarga de pagar el IBI, los gastos de la comunidad de vecinos, la tasa de basuras y los seguros. Por su parte, el inquilino tendría que pagar todo lo que se mida con contadores individuales (agua, gas, luz, teléfono, etcétera).
¿Qué es el IBI?
El Impuesto de Bienes Inmuebles es un tributo obligatorio para todas aquellas personas que tienen a su nombre pisos, casas, garajes… o cualquier tipo de inmueble rústico o urbano.
Se paga de forma anual al ayuntamiento y su cuantía depende del valor catastral del inmueble que tengas en propiedad. Es decir, se calcula en función del valor que tiene el suelo donde está construido y de la edificación.
Para realizar el cálculo de la cuantía del IBI también se tiene en cuenta el número de habitantes del municipio donde está ubicado el inmueble.
Existen algunas excepciones al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. Hay edificaciones por las que sus propietarios no tienen que pagar.
Se trata de los inmuebles propiedad del Estado, de las Comunidades Autónomas o entidades locales; inmuebles destinados para un uso social; los pertenecientes a la iglesia católica o a otras asociaciones reconocidas como la Cruz Roja; edificios usados por gobiernos extranjeros e inmuebles declarados como monumento o espacio de interés.
¿Quién paga el IBI en la compraventa de un piso?
Si en lugar de alquilar un piso lo que vas a hacer es vender uno o comprarlo, la cosa cambia. Para saber quién tiene que pagar el IBI, si el vendedor o el comprador, tienes que tener en cuenta que el cálculo se hace desde el 1 de enero de cada ejercicio fiscal.
La Ley establece que debe pagar el IBI la persona que a 1 de enero del año en que se realice la operación es propietaria de la vivienda. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que el vendedor puede repercutir sobre el comprador la parte proporcional.
¿Cuándo se paga el IBI?
El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles se realiza a partir del 1 de octubre y hasta el 30 de noviembre de cada año si se paga en ventanilla. Si tienes el pago domiciliado el plazo puede ser distinto.
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