¿Has oído hablar alguna vez de la nuda propiedad? ¿Y del derecho de usufructo? Seguro que te suenan pero, ¿sabes qué significan? Estos conceptos está relacionado con vender una vivienda y seguir viviendo en ella. En este post te lo aclaramos.
¿Qué es la nuda propiedad? ¿Qué es el derecho de usufructo?
La nuda propiedad es el derecho de dominio que tiene el propietario de un bien y que ha perdido las facultades de uso y disfrute. Las ha perdido al constituirse un derecho de usufructo sobre ese bien a favor de otra persona.
El derecho de usufructo permite disfrutar de bienes ajenos a cambio de la obligación de conservar su forma y sustancia.
¿Sigues sin entender de qué se trata? No te preocupes, vamos a verlo de una manera más clara y sencilla.
La nuda propiedad ¿Cómo funciona?
¿Sabías que puedes vender tu piso y seguir viviendo ahí aunque ya no sea tuyo? Esto es posible gracias a la combinación de la nuda propiedad y el usufructo. Mucha gente desconoce esta opción, pero cada vez va ganando más adeptos.
Por ejemplo, optan por esta opción muchas personas mayores que no tienen herederos y quieren aumentar sus ingresos para vivir de una manera más holgada y disfrutar de su tiempo libre y de su jubilación con tranquilidad.
También puede ser una opción si quieres poner tu piso a nombre de tu hijo pero también quieres seguir disfrutando de la vivienda.
Nuda propiedad + usufructo: Pleno dominio
Para entender cómo funciona el derecho de la nuda propiedad, primero hay que hablar del concepto de pleno dominio. Cuando compras una propiedad, obtienes el pleno dominio sobre ella. Es tuya plenamente.
Ahora bien, el pleno dominio vendría a ser la suma entre otros dos conceptos: la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. Por eso, si quieres vender un piso pero seguir viviendo en él, lo que tienes que hacer es vender sólo la nuda propiedad.
De esa manera, seguirás disponiendo del usufructo de esa vivienda hasta que éste finalice. Se puede establecer un periodo determinado con término fijo, pero también puede establecerse que el usufructo sea vitalicio, de manera que podrás estar en tu casa mientras vivas.
Cuando se extinga el usufructo, el nudo propietario podrá disfrutar de la vivienda de la que es dueño. Recuerda que el nudo propietario tiene derecho a disponer del piso en buen estado cuando acabe el usufructo.
Vender un piso y seguir viviendo en él, ¿es seguro?
Puede que todavía tengas dudas, pero lo cierto es que se trata de una operación segura, avalada a nivel legal con las máximas garantías, que se tiene que registrar correctamente y con escritura ante notario.
Además, recibirás el dinero de la venta de una sola vez y en el mismo momento en que se realice la cesión de la nuda propiedad.
¿Quién pagará los gastos de la vivienda?
Los gastos pasarán a ser “compartidos”. Es decir, el nudo propietario tendrá que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y las derramas extraordinarias, mientras que el usufructuario se hará cargo de los consumos ordinarios de la vivienda (agua, gas, electricidad…).
¿Puedo alquilar la vivienda?
Sí, si no quieres seguir viviendo en la casa, puedes alquilarla y cobrar la renta del alquiler íntegra. Pero ten en cuenta que el arrendamiento se extinguirá en el momento del fallecimiento del usufructuario.
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