Si has pedido un crédito para comprar una casa seguramente estarás pensando en los gastos de formalización de la hipoteca que tendrás que afrontar. En este post te explicamos todo lo que necesitas saber sobre ellos.

¿Has pensado en los gastos de formalización de la hipoteca? Cuando se firma un préstamo hipotecario, hay algunos gastos habituales en del proceso de contratación. Los gastos de notaría, de inscripción en el Registro de la Propiedad, de gestoría, de tasación del inmueble, de los seguros y los diferentes impuestos que puedan afectar a la vivienda sobre la que se pide la hipoteca.

Gastos de formalización de la hipoteca: ¿Cuáles son?

Dentro de los gastos habituales en el proceso de contratación de un préstamos hipotecario están los llamados gastos de formalización de la hipoteca. Tradicionalmente, los paga de forma íntegra la persona que pide la financiación y son: los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, los de notaría, los de tasación de la vivienda y los gastos de gestoría.

quien paga los gastos de formalizacion de hipoteca

La tasación de la vivienda es un gasto preparatorio del préstamo hipotecario. Es decir,  un paso previo que tiene como objetivo conocer el valor real del inmueble antes de proceder a la firma de la hipoteca. Quien vaya a contratar la hipoteca tiene derecho a aportar la tasación del inmueble siempre que sea certificada por un tasador homologado.

También se consideran gastos de formalización de la hipoteca los de gestoría. En este caso, el banco propone al cliente la gestoría que puede realizar los trámites. Deberá además aportar el coste de los servicios pactados. El cliente puede aceptar esa propuesta o aportar cualquier otra.

Por último, entre los gastos preparatorios se encuentran también los de registro, derivados de la comprobación registral del inmueble. Esta comprobación sirve para verificar que no existen cargas pendientes sobre la vivienda.

Además, están los gastos de inscripción de la escritura pública de préstamo en el Registro de la Propiedad. La cuantía dependerá del precio de la vivienda y del importe de la hipoteca.

Gastos Accesorios en el Proceso de Compraventa

Entre los catalogados como gastos accesorios encontramos los gastos de seguros. Al contratar un préstamo hipotecario, es habitual que los bancos ofrezcan al cliente la contratación de seguros.  Es importante que sepas que la entidad no puede obligar al usuario a contratarlos.

cuanto son los gastos de formalizacion de hipoteca

Si se ofrecen para mejorar las condiciones de la hipoteca, el beneficio que suponen debe constar en la información que proporciona el banco a su cliente. En la nueva Ley Hipotecaria, este punto es uno de los más importantes y controvertidos.

Otro gasto es el derivado de la intervención de una notaría en el proceso de contratación del préstamo hipotecario. Para que una hipoteca quede constituida es necesario que se inscriba en el Registro de la Propiedad. Y para esto es necesario la intervención de un notario, de manera que la hipoteca quede formalizada en documento público.

El usuario tiene derecho a escoger la notaría y a que la notaría le aconseje con imparcialidad. Será su obligación informar de manera gratuita y comprensible sobre la suscripción de préstamos hipotecarios.

Además, si en la operación de compraventa el comprador ha contado con los servicios de intermediación de una inmobiliaria u otra entidad, tendrá que pagar una determinada comisión por el trabajo realizado.

Otros gastos: Los impuestos

Durante el proceso de compra de una casa también hay que pagar ciertos impuestos:

  • 10% de IVA,  Impuesto sobre el Valor Añadido.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP)
  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles.

Gastos de formalización de la hipoteca, ¿cuáles de pueden reclamar?

¿Qué gastos de formalización de la hipoteca se pueden reclamar?

En el año 2015, el Tribunal Supremo declaró nulas por abusivas las cláusulas incluidas en los contratos de algunas entidades bancarias. Dichas cláusulas obligaban a sus clientes a pagar la totalidad de los importes correspondientes a gastos de formalización de la hipoteca.

Como ya hemos mencionado anteriormente, estos gastos son:

  • Los de inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Gastos de notaría.
  • Tasación de la vivienda.
  • Aquellos derivados de la gestoría.
  • En algunas ocasiones también son reclamables los gastos derivados de la contratación de seguros, si el usuario no los ha solicitado.

Para hacer una reclamación de este tipo es recomendable contactar con un profesional experto en la materia.

Y si vas a comprar una casa y vas a necesitar un préstamos hipotecario, ponte en contacto ya con Kìron.  La red de intermediación financiera del Grupo Tecnocasa te ayudará a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a ti.