¿Se puede vender un piso con inquilino? Hoy en Tecnocasa Responde hablamos de una situación que, si bien no es la más frecuente, se puede dar a la hora de poner en venta una vivienda y explicamos si se puede hacer y cómo hay que llevar a cabo la operación.

Tengo un piso en propiedad y lo puse en alquiler hace un tiempo. Estoy contento con el inquilino, cuida mucho del piso y hasta este momento me ha ido bien así, pero ahora me gustaría venderlo para comprar otra vivienda. ¿Puedo vender un piso con inquilino? ¿Se lo tengo que vender obligatoriamente a él?

Vender un piso cedido en régimen de alquiler, es decir, vender un piso con inquilino, es posible y está contemplado por la ley, si bien hay que tener en cuenta diversos factores antes de hacerlo.

Uno de los factores que hay que tener en cuenta es que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge el derecho de adquisición preferente del arrendatario. Esto significa que el inquilino tiene derecho y preferencia a la hora de comprar el piso alquilado.

Esto, salvo en el caso de que se trate de un contrato de arrendamiento suscrito a partir del mes de junio de 2013, momento en el que tuvo lugar una modificación de la LAU que establece que las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente.

EL INQUILINO PUEDE TENER PREFERENCIA A LA HORA DE COMPRAR EL PISO

Si en el momento de la firma del contrato de arrendamiento no ha existido una renuncia válida y legal al derecho de adquisición preferente del arrendatario, la LAU desdobla este derecho en otros dos derechos, en función de cuando se ejerce. Si el propietario de la vivienda informa al inquilino de que la va a vender y el inquilino ejerce su derecho a comprarla, se trata de un derecho de tanteo.

Por el contrario, si el propietario no ha informado al inquilino de su intención y la vende a otra persona, o si la ha venido con condiciones distintas a las que le había comunicado al inquilino, el inquilino puede ejercer el derecho de retracto.

Por eso es importante que, antes de vender tu casa a un nuevo propietario, para el caso que tu inquilino tenga el derecho adquisición preferente, le comuniques, en los plazos y con los requisitos establecidos en la LAU, que la vas a vender y en qué condiciones vas a hacerlo para que él tenga la oportunidad de comprarla o bien renunciar, en este momento, al derecho de adquisición preferente de la vivienda.

En el caso de que el inquilino no quiera comprar la casa y la vendas a una tercera persona, ésta deberá estar informada de que en la casa hay un inquilino.

En conclusión, vender un piso con inquilinos puede ser más complicado, ya que en lugar de dos hay tres partes implicadas, por lo que es necesario cumplir todos los requisitos que marca la ley para que la operación pueda llevarse a cabo con éxito.

¿Tienes más dudas sobre temas relacionados con la venta de viviendas? Consulta nuestros post sobre vender casa en este blog. Y si quieres vender tu piso contacta con nosotros para una valoración gratuita.

 

Quiero vender un piso o una casa