El precio de la vivienda usada en la ciudad de València sube un 6,7% en tasa interanual, y sitúa el metro cuadrado en 1.754 euros. Por su parte, el alquiler también crece. Lo hace un 7,5%, con el metro cuadrado en 11,3€.
Son datos del informe Análisis del mercado de la vivienda en València, elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda, con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la ciudad de València, donde el grupo cuenta con más de 20 oficinas franquiciadas.
Precio y características de la vivienda
El 62,2% de las viviendas vendidas en València este año está en la franja de entre 75.000€ y 150.000€. La siguiente franja más destacada es la de inmuebles de entre 150.000€ y 225.000€, con un 29,7% de las operaciones realizadas.
La vivienda tipo vendida en València en 2024 cuenta con ascensor (65,6%), tiene una superficie media de entre 60 y 80 metros cuadrados (42,2%) y tres habitaciones (56,5%). Por su parte, la finca tiene una antigüedad media de entre 40 y 60 años (57,8%).
El perfil del comprador en València es el de una persona que compra el inmueble como primera vivienda de manera mayoritaria (57,8% de los casos). Este comprador adquiere el inmueble con el objetivo de residir en él. La compra se hace mayoritariamente con hipoteca (60,9%).
Además, el comprador tipo tiene una edad comprendida entre los 25 y los 44 años (57,81%), cuenta con un contrato laboral indefinido (69,8%), estudios universitarios (53,1%) y es una persona de nacionalidad española (67,19%). El comprador es una única persona (51%), y en un 67,19% de los casos, hombre. Finalmente, el 92,2% son compras hechas por particulares.
Es destacable también el importante número de compraventas realizadas como inversión en la ciudad de València. Estas compras suponen un 37,5% de las operaciones actuales.
En relación a la demanda actual, aquellas personas que buscan vivienda en la ciudad se interesan por pisos de 3 dormitorios (69,2%) de entre 100.000€ y 130.000€.
Financiación para la compra de la vivienda
En la ciudad de València, el 60,9% de los nuevos compradores ha adquirido el inmueble con un préstamo hipotecario. Y de estos, el 63,6% lo ha hecho con un tipo de interés mixto, porcentaje similar al dato de hace un año (63,8%) y muy alejado del valor de 2022 (3,2%), cuando las hipotecas fijas dominaban el mercado hipotecario en nuestro país (82%).
Ahora, solo el 27,3% de las hipotecas son a tipo de interés fijo. Las hipotecas variables suponen un 9,1% del total.
Las cuotas hipotecarias empiezan a moderarse
En 2024 vemos un dato interesante, y es que las cuotas de las hipotecas empiezan a moderarse por primera vez desde 2021.
Así, la cuota de una hipoteca a tipo de interés variable (por cada 100.000€ de capital a 25 años) se sitúa en 587€. Esto es 6€ menos que hace un año. Por su parte, las hipotecas fijas están en 484€, 18€ menos al mes que hace un año.
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