Si es la primera vez que compras o vendes un piso, quizás ni siquiera sabes que existen diferentes tipos de contratos que puedes firmar para asegurar la compraventa. No te preocupes, a veces las gestiones de intermediación inmobiliaria pueden ser un poco complicadas, pero en este post te lo vamos a aclarar.

Tipos de contratos que puedes firmar cuando vas a comprar un piso

Antes de realizar la compraventa de una vivienda, es importante que las partes firmen un contrato con validez legal donde se ponen por escrito las condiciones que han pactado, para asegurar personal y legalmente la opción de compra.

Con la firma de un contrato por parte de los vendedores del inmueble (particulares o agencias) y los compradores del mismo, se asegura la operación mientras se gestiona el préstamo hipotecario.

Ese contrato para formalizar la compraventa puede ser de diferentes tipos: Contrato privado de compraventa, contrato de señal o arras, promesa de compraventa u opción de compra. Vamos a ver uno a uno en qué consisten.

El contrato privado de compraventa

Este tipo de contrato se caracteriza por pactar en firme la compraventa de la vivienda, obligando al vendedor a entregar la vivienda y al comprador a pagar el precio pactado por la misma.

que es el contrato de compraventa

Esto significa que, desde el mismo momento de la firma del contrato privado de compraventa, las dos partes se ven obligadas al pacto, incluso si éste no se ha formalizado ante Notario.

Una vez firmado este contrato privado, el comprador debe pedir al vendedor la documentación de la vivienda.

El contrato de compraventa no está sujeto a requisitos especiales de forma, pero sí que debe incluir algunos datos relativos a la compraventa que deben constar de forma clara.

Qué debe incluir el contrato privado de compraventa

  • Identificación del comprador y del vendedor de la vivienda, así como el reconocimiento de su capacidad legal.
  • Datos del inmueble como la identificación, los datos registrales, la descripción, el emplazamiento y las cargas.
  • Obligaciones económicas del inmueble: IBI y cuotas de la comunidad de propietarios.
  • Tipo de contrato.
  • Precio de la vivienda, arras, forma de pago y condiciones del préstamo hipotecario, en el caso de que ya se haya formalizado.
  • En el caso de no especificarse en el contrato, el comprador tiene que hacerse cargo de los gastos de escrituración, registrales e impuestos, mientras que el vendedor se hará cargo de los gastos de plusvalía de la vivienda y de la escritura original.
  • Entrega de llaves y plazo de escrituración.
  • Efectos de rescisión o incumplimiento de contrato.
  • Fecha y firma de los contratantes.
contrato de arras

El contrato de señal o arras

Este tipo de contrato formaliza por escrito la entrega del comprador al vendedor de la señal o garantía de compraventa. El documento también hace constar las consecuencias en el caso del incumplimiento del mismo. 

La señal que entrega el comprador al vendedor forma parte del importe total a pagar por la vivienda, por lo que se descontará del precio total de la compraventa.

Arras penitenciales o confirmatorias. 

Las arras pueden ser de dos tipos: Penitenciales o confirmatorias. Las penitenciales permiten renunciar a la operación de compraventa antes de firmar la escritura ante notario. 

En el caso del comprador, la renuncia implica la pérdida de la cantidad entregada como señal, mientras que en el caso de renuncia del vendedor, éste deberá entregar el doble de esta cantidad.

En cuanto a las confirmatorias, implican el pacto definitivo de la compraventa. En este caso, ni el comprador ni el vendedor, pueden renunciar de forma unilateral a la operación.

La promesa de compraventa

Este acuerdo tiene por objeto la futura celebración del contrato de compraventa de una vivienda. Esto significa que da derecho tanto al comprador como al vendedor de exigir el cumplimiento de lo pactado. Además, con esta promesa ambos podrán reclamar en caso contrario daños y perjuicios.

promesa de compraventa

La opción de compra

El último tipo de contrato que se puede firmar antes de comprar una vivienda es el de opción de compra. Este tipo de contrato da derecho a la compra de una vivienda en una fecha determinada y con un precio pactado en el caso de que el comprador no la pueda adquirir en el momento actual.

Para obtener la opción de compra, el futuro comprador tiene que adelantar una cantidad de dinero, que no necesariamente tiene que ser parte del precio final de la vivienda.

Este tipo de contrato sólo genera obligaciones al vendedor del inmueble, ya que está obligado a disponer de él y a mantener la oferta.

¿Te ha quedado más claro qué tipos de contratos puedes firmar para asegurar una compraventa? 

Si necesitas más información o quieres iniciar el proceso de comprar o vender un piso, ponte en contacto con tu oficina Tecnocasa más cercana. Uno de nuestros agentes se encargará de todo para que tú no tengas que preocuparte por nada.

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