Si quieres saber qué es alquiler con opción a compra, en este post de damos las claves de esta fórmula por la que el inquilino puede llegar a comprar la vivienda en la que ha residido de alquiler.

El alquiler con opción a compra es una tercera vía en el caso de que estés dudando entre comprar o alquilar una vivienda. Con esta modalidad, el inquilino puede vivir de alquiler durante un tiempo acordado entre las partes. Pasado ese tiempo, tiene derecho a comprar la vivienda descontando del precio parte del alquiler que había pagado.

En el alquiler con opción a compra, el arrendador concede al arrendatario la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato de compraventa, que se tiene que realizar en un plazo concreto y en unas determinadas condiciones.

Es decir, el propietario del piso está obligado a vender si el inquilino decide comprar la vivienda. Sin embargo, el inquilino no tiene la obligación de adquirir la vivienda.

qué significa alquiler con opción a compra

Esta es la principal diferencia con un contrato de compraventa, en el que la oferta de venta y la aceptación de compra se producen a la vez.

En el caso de que haya un acuerdo de alquiler con opción a compra, el propietario emite la oferta, pero la aceptación por parte del inquilino o comprador se difiere en el tiempo.

Qué es alquiler con opción a compra: Requisitos

Ese tipo de contrato no está regulado en el Código Civil y normalmente se plasma insertando una cláusula en el contrato de arrendamiento.

Por tanto, además de incluir las cláusulas habituales de los contratos de alquiler, en este tipo de contratos incluyen otros elementos:

  • La concesión al inquilino del derecho a decidir unilateralmente respecto realizar la compra.
  • La determinación de la vivienda.
  • El señalamiento del precio y de la forma de pago de la futura compra.
  • La determinación de un plazo para que el inquilino ejerza la opción de comprar la vivienda.

contrato de alquiler con opción a compra

Las partes pueden pactar otro tipo de condiciones en el contrato para el alquiler con opción a compra. Por ejemplo, a veces se pacta una prima que paga el arrendatario por la opción a compra, que se suele descontar el precio final.

Qué es alquiler con opción a compra: Pago del IVA

Si al firmar el contrato de arrendamiento el inquilino se compromete a ejercitar la opción a compra en un plazo establecido, tendrá que pagar en ese momento el IVA correspondiente al precio total de la vivienda incrementado con el importe de los alquileres del periodo desde que alquilar el piso hasta que lo compra.

En el caso de que el inquilino se reserve la posibilidad de ejercer la opción a compra, tendrá que pagar el IVA en cada recibo del alquiler. Si acaba el plazo predeterminado y el inquilino decide ejercer la opción de comprar la vivienda, tendrá que pagar el IVA sobre el precio de venta en el momento del ejercicio de dicha opción.

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