¿No tienes claro si quieres comprar o alquilar un piso? Si tienes dudas y no quieres precipitarte a tomar una decisión así, puede que el alquiler con opción a compra sea una buena opción para ti.
¿Quieres saber qué es alquiler con opción a compra?
En este post de damos las claves de esta fórmula según la cual el inquilino puede llegar a comprar la vivienda en la que ha estado residiendo durante un periodo de tiempo con un contrato de alquiler.
Si bien es cierto que esta modalidad no es muy común en nuestro país, en momentos de incertidumbre, como los que hemos vivido en los últimos tiempos debido a la crisis sanitaria, la inflación o la guerra de Ucrania, cada vez más personas se interesan por ella.
El alquiler con opción a compra es una tercera vía en el caso de que estés dudando entre comprar o alquilar una vivienda. Con esta modalidad, el inquilino puede vivir de alquiler en la vivienda durante un tiempo acordado entre las partes.
Pasado ese tiempo de alquiler, el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda descontando del precio parte del alquiler que había pagado ya.
El inquilino decide si finalmente compra la vivienda
En el alquiler con opción a compra, el arrendador concede al arrendatario la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato de compraventa.
Eso sí, ese contrato de compraventa se tiene que realizar en un plazo concreto y en unas determinadas condiciones.
Es decir, el propietario del piso está obligado a vender si el inquilino decide comprar la vivienda. Sin embargo, el inquilino no tiene la obligación de adquirir la vivienda.
Esta es la principal diferencia con un contrato de compraventa. En ese tipo de contrato, la oferta de venta y la aceptación de compra se producen a la vez.
Sin embargo, en el caso de que haya un acuerdo de alquiler con opción a compra, el propietario emite la oferta de venta de la vivienda, pero la aceptación por parte del inquilino o comprador se difiere en el tiempo.
Condiciones y cláusulas del contrato de alquiler con opción a compra
Ese tipo de contrato no está regulado en el Código Civil. Por eso, normalmente se plasma insertando una cláusula adicional en el contrato de arrendamiento.
Por tanto, además de incluir las cláusulas habituales de los contratos de alquiler, en este tipo de contratos se incluyen estos otros elementos:
- La concesión al inquilino del derecho a decidir unilateralmente respecto realizar la compra de la vivienda.
- La determinación de la vivienda.
- El señalamiento del precio y de la forma de pago de la futura compra.
- La determinación de un plazo para que el inquilino ejerza la opción de comprar la vivienda.
Las partes pueden pactar otro tipo de condiciones en el contrato para el alquiler con opción a compra. Por ejemplo, a veces se pacta una prima que paga el arrendatario por la opción a compra, que se suele descontar el precio final.
Alquiler con opción a compra, atención con el pago del IVA
Si al firmar el contrato de arrendamiento el inquilino se compromete a ejercitar la opción a compra en un plazo establecido, tendrá que pagar en ese momento el IVA.
En concreto, tendrá que pagar el IVA correspondiente al precio total de la vivienda incrementado con el importe de los alquileres del periodo desde que alquila el piso hasta que lo compra.
Y en el caso de que el inquilino se reserve la posibilidad de ejercer la opción a compra de la vivienda, tendrá que pagar el IVA en cada recibo del alquiler.
Por último, si acaba el plazo predeterminado y el inquilino decide ejercer la opción de comprar la vivienda, tendrá que pagar el IVA sobre el precio de venta en el momento del ejercicio de dicha opción.
Si necesitas más información sobre qué es alquiler con opción a compra puedes visitar tu oficina Tecnocasa más cercana para que uno de nuestros profesionales te asesore sin compromiso.
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